R$ 6.418/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.849/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.221 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.418 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.849 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 134 m² = R$ 6.418/m²; 6.418 ÷ 6.849 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 830 + IPTU R$ 227 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se voçe busca espaço, conforto, luminosidade e uma localização estratégica, esta é oportunidade ideal! Apartamento com 133,50m², composto por 03 quartos, ambientes amplos e excelente iluminação natural em todos os ambientes, além de uma vista definitiva que proporciona ainda mais charme e valorização ao imóvel. A localização privilegiada, situado em pontos mais estratégicos da região, a apenas:
- 02 quarteirões do Shopping Cidade;
- 01 Quarteirão do Sesc Palladium.
Uma localização que oferece praticidade, comodidade e a facilidade de fazer muitas coisas a pé, aproveitando tudo o que a região tem de melhor. Excelente oportunidade de preço! Um imóvel com a metragem diferenciada, localização privilegiada e grande potencial de valorização. Venha conhecer e se surpreenda com essa oportunidade!
- 03 quartos com armários, pisos em tábua corrida, luminosidade, vista definitiva;
- Suíte s/box, pia com colunam piso em cerâmica, luminosidade;
- Banho social com box blindex, bancada em mármore, armário sob' a bancada, piso em cerâmica, luminosidade;
- Corredor com piso em tábua corrida, luminosidade;
- Sala ampla com piso em tábua corrida, luminosidade, vista definitiva;
- Sala de Jantar com piso em tábua corrida, armário, luminosidade;
- Cozinha com bancada em granito, armários, piso em cerâmica, luminosidade;
- Área de serviço independente com piso em cerâmica, luminosidade;
- DCE com quarto e banho com piso em cerâmica.
Benefícios:
- Shopping Cidade;
- Sesc Palladium;
- Cemig;
- Copasa;
- Academias;
- Casa lotérica;
- Estacionamentos próximos;
- Salão de Beleza;
- Padaria;
- Drogaria Araújo;
- Droga Raia;
- Agências bancárias;
- Cartórios;
- Pontos de taxi;
- Mercado Central;
- Minas Centro;
Fácil Acesso:
- Praça da Liberdade;
- Área Hospitalar;
- Rodoviária e Estação de Metrô;
- Av. Afonso Pena
Infraestrutura do Prédio:
- Hall decorado;
- Zelador;
- Acesso facial;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Interfone;
- 02 elevadores
- Não possui vaga de garagem
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
265 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 830/mês · IPTU R$ 227/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.594 (R$ 27/m² · 134 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 830/mês · IPTU R$ 227/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 134–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 12º | 144 m² | R$ 560.000 | R$ 4.550 |
| 08/2025 | 17º | 144 m² | R$ 526.000 | R$ 4.274 |
| 12/2024 | 4º | 134 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 4.382 |
| 10/2024 | 12º | 144 m² | R$ 437.100 | R$ 3.551 |
| 09/2021 | 17º | 134 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 3.506 |
Prédio de 1959, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 860.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 860.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.