R$ 10.537/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.341/m²
Pedidos: 238 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 238 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.926 e R$ 11.659 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.284 e R$ 13.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.284 e R$ 13.658 por m² 238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.537 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.341 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 569.000 ÷ 54 m² = R$ 10.537/m²; 10.537 ÷ 9.341 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 238 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO ÁREA PRIVATIVA DE 2 QUARTOS - LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA!
Prédio em excelente localização, próximo ao Aeroporto e à Lagoa da Pampulha, com fácil acesso a toda a infraestrutura comercial, escolas, serviços e principais vias da região.
Composição do imóvel:
2 quartos confortáveis, sendo 1 suíte;
Sala ampla para dois ambientes;
Varanda com piso em porcelanato;
Cozinha espaçosa, com piso em porcelanato e bancada em granito;
Banho social e suíte com bancadas em granito e piso em porcelanato;
1 ou 2 vagas de garagem demarcadas.
Diferenciais do empreendimento:
Prédio com 2 elevadores;
Acabamento premium;
Piso em porcelanato nos ambientes;
Janelas em alumínio com venezianas;
Tomadas USB na sala e na suíte;
Previsão para instalação de ar-condicionado;
Banheiros com bancadas em granito;
Vasos sanitários com caixa acoplada;
Central de gás;
Estação de carregamento para veículos elétricos;
Área gourmet;
Portaria eletrônica.
Modernidade, conforto e praticidade em um só lugar!
Fácil acesso e facilidade de financiamento.
O imóvel ideal para realizar seus sonhos e viver momentos especiais!
Previsão de entrega: .
Todos os imóveis poderão ter seus preços alterados a critério do proprietário. Consulte seu corretor de imóveis para confirmar o valor atualizado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 569.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 113.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.050 + cartório até ~R$ 12.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.733 (R$ 32/m² · 54 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 569.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 569.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.