R$ 9.286/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 70 m² = R$ 9.286/m²; 9.286 ÷ 7.143 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 149 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
216 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Doutor Alberto Cavalcanti, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Alberto Cavalcanti →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 3 quartos, suíte e 2 vagas no Padre Eustáquio Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade para quem busca apartamento à venda no Padre Eustáquio, com ótima localização, conforto e praticidade. O imóvel está próximo ao comércio local e possui fácil acesso à Avenida Pedro II, Rua Pará de Minas e Hospital Alberto Cavalcanti, além de supermercados, escolas, farmácias, bancos e diversos serviços.
Com aproximadamente 80 m² e fino acabamento, o apartamento oferece ambientes bem distribuídos e funcionais.
Características do imóvel:
- 01 Sala ampla para 2 ambientes;
- 03 quartos com armários, sendo 1 suíte;
- Banheiro social e banheiro da suíte com armários e bancadas em granito;
- Cozinha americana com armários planejados e bancada em granito;
- Área de serviço independente;
- 2 vagas de garagem demarcadas, cobertas e livres.
Diferenciais:
- Localização em rua tranquila;
- Comércio e serviços próximos;
- Prédio estruturado 100% revestido com elevador;
- Sistema de segurança moderno, Portão eletrônico e interfone
- Condomínio econômico sendo água e gas canalizado e consumo individuais
- Excelente acesso às principais vias da região.
Uma ótima opção para quem procura apartamento de 3 quartos com suíte e 2 vagas no Padre Eustáquio, em Belo Horizonte.
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Entre em contato com a equipe da Laris Imóveis e agende sua visita!
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
216 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 149/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.750 (R$ 39/m² · 70 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 149/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.819/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 83–170 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 170 m² | R$ 940.000 | R$ 6.477 |
| 06/2026 | 4º | 83 m² ✓ | R$ 565.000 | R$ 8.012 |
| 06/2026 | 3º | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 7.044 |
| 04/2026 | 1º | 109 m² | R$ 510.000 | R$ 5.479 |
| 03/2026 | 4º | 83 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 5.814 |
| 12/2025 | 5º | 138 m² | R$ 802.000 | R$ 6.819 |
| 04/2025 | 3º | 83 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 5.956 |
| 02/2025 | 2º | 83 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 5.814 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.