R$ 7.222/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.806/m²
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.806 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 90 m² = R$ 7.222/m²; 7.222 ÷ 5.806 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 138 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
335 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua dos Tumucumaques, Santa Mônica, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Tumucumaques →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
VENDA | 4 QUARTOS | SUÍTE | ELEVADOR | LAZER COMPLETO | SANTA MÔNICA
More com conforto, espaço e praticidade em uma excelente cobertura localizada no bairro Santa Mônica, uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha funcional, banheiros bem distribuídos e uma excelente área de cobertura, perfeita para criar um espaço gourmet e aproveitar momentos especiais com a família e amigos.
O condomínio é composto por prédio individual, oferecendo mais privacidade e tranquilidade aos moradores, além de contar com elevador, salão de festas, piscina, quadra esportiva e 2 vagas de garagem.
A localização é um dos grandes diferenciais: o imóvel está próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, bancos, academias, restaurantes e diversas opções de comércio e serviços, além de oferecer fácil acesso às principais vias da região e à Avenida Portugal, proporcionando praticidade para o dia a dia.
Uma cobertura completa para quem busca espaço, lazer, conforto e uma localização privilegiada. Agende sua visita e venha conhecer! -
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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335 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 138/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.441 (R$ 38/m² · 90 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 138/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.489/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 61–88 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º · bl. 1 | 61 m² | R$ 265.000 | R$ 5.104 |
| 10/2025 | 5º · bl. 1 | 61 m² | R$ 285.000 | R$ 5.489 |
| 09/2024 | 8º · bl. 1 | 61 m² | R$ 332.000 | R$ 6.394 |
| 03/2023 | 1º · bl. 1 | 65 m² | R$ 265.000 | R$ 4.802 |
| 12/2022 | 5º · bl. 1 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.815 |
| 01/2022 | 1º · bl. 1 | 65 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.718 |
| 10/2021 | 6º · bl. 1 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 4.622 |
| 09/2021 | 4º · bl. 1 | 61 m² | R$ 205.000 | R$ 3.948 |
| 09/2021 | 9º · bl. 1 | 88 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.331 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.