R$ 6.760/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.808/m²
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica pede entre R$ 4.762 e R$ 7.143 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.760 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.808 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 649.000 ÷ 96 m² = R$ 6.760/m²; 6.760 ÷ 5.808 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
325 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua Dorival Machado, Santa Mônica, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dorival Machado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda 3 Quartos (2 Suítes) 1 Vaga Santa Mônica, BH.
Área total aproximada: 95,91m² 1 vaga de garagem sob pilotis Prédio com elevador Previsão de entrega: Setembro de 2025
Sobre o Imóvel: Essa charmosa cobertura duplex foi projetada para quem busca conforto, funcionalidade e uma excelente vista panorâmica em um dos bairros mais valorizados da região Norte de BH. Com um layout moderno e bem distribuído, o imóvel conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, além de uma área externa perfeita para receber amigos e familiares.
1º Pavimento: Sala espaçosa com integração à cozinha estilo americana 2 quartos, sendo 1 suíte Banheiro social e suíte com bancadas em granito e acabamento refinado Cozinha americana com bancadas em granito e revestimento até o teto
2º Pavimento: Mais 1 quarto, incluindo 1 suíte Banheiro da suíte com acabamento de alto padrão Área de lavanderia prevista no terraço Espaço gourmet com churrasqueira à carvão e bancada de apoio Terraço com vista ampla e definitiva da região
Localização Privilegiada: O imóvel está situado em uma rua tranquila do bairro Santa Mônica, com fácil acesso às principais vias da região e diversas opções de comércio e serviços a poucos minutos.
Distâncias de Referência: -390 metros da Rua Ministro Oliveira Salazar -510 metros da Avenida Dr. Álvaro Camargos (antiga 12 de Outubro) -720 metros da Rua Érico Veríssimo -Próximo ao Sacolão ABC, padarias, Drogarias Araújo e Raia -Próximo aos bancos Itaú, Caixa Econômica, Bradesco e laboratórios -Supermercados BH e outras opções de comércio local -2 minutos do Shopping Green Plaza e Mineirão Atacarejo -4 minutos da Faculdade Kennedy -Acesso rápido à Av. João Samaha, Av. Pedro I e Av. Guarapari (conhecida pelo polo gastronômico) -Apenas 50 metros do ponto de ônibus da linha 620
Perfeita para quem deseja morar com conforto, praticidade e mobilidade em uma das melhores regiões da Zona Norte de Belo Horizonte.
Entre em contato com a Novacasa Imóveis para agendar sua visita! -
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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325 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 129.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 3.040 (R$ 32/m² · 96 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.425/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 59–94 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 6.065 |
| 01/2026 | 5º | 94 m² ✓ | R$ 605.000 | R$ 7.555 |
| 01/2026 | 3º | 62 m² | R$ 339.000 | R$ 6.425 |
| 01/2026 | 4º | 59 m² | R$ 315.000 | R$ 6.243 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 649.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 649.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.