R$ 7.549/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.059/m²
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 956 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.963 e R$ 7.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.521 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.521 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.549 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.059 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 385.000 ÷ 51 m² = R$ 7.549/m²; 7.549 ÷ 6.059 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 40 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
169 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Inácio Murta, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Inacio Murta →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento reformado no Santa Amélia BH!
Conforto e praticidade pertinho da Avenida Portugal.
Aproximadamente 56 m² 2 quartos Sala para dois ambientes Cozinha planejada e lavanderia conjugada Banheiro com box e espelho Espaço para copa, despensa ou home office 1 vaga livre e descoberta
Permanecem: sofá de 7 lugares, máquina lava e seca, forno de 50 litros e grelha de churrasqueira embutida.
R$ 385.000 Aceita financiamento e FGTS, sujeitos à análise.
Nos chame e agende sua visita! -
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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169 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 385.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.600, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 77.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.550 + cartório até ~R$ 8.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.442 (R$ 48/m² · 51 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 860.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.956/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 49–51 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.956 |
| 03/2026 | 3º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 258.000 | R$ 6.147 |
| 03/2026 | 1º · bl. 2 | 51 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 5.426 |
| 11/2024 | 4º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.382 |
| 10/2024 | 1º · bl. 4 | 51 m² ✓ | R$ 238.500 | R$ 5.507 |
| 08/2022 | 4º · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 140.000 * | R$ 3.335 |
| 04/2022 | 4º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.382 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 385.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 385.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.