R$ 5.789/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.678/m²
Pedidos: 700 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 102 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 700 apartamentos à venda no Santa Branca pede entre R$ 5.596 e R$ 8.423 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.643 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.643 e R$ 10.396 por m² 700 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.678 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 102 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.264 |
A conta: R$ 440.000 ÷ 76 m² = R$ 5.789/m²; 5.789 ÷ 6.678 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 700 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 327 + IPTU R$ 133 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
219 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Graça Aranha, Santa Branca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Graca Aranha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Área privativa à venda no Santa Branca BH! Um espaço externo só seu para cultivar um jardim e receber quem você gosta. 2 quartos com armários planejados Sala para dois ambientes Cozinha com armários Banheiro social e área de serviço 1 vaga de garagem sob pilotis Prédio com elevador Água e gás individualizados R$ 440.000 Me chame no direct e agende sua visita! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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219 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 327/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.774 (R$ 37/m² · 76 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 327/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.958/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 77–90 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 90 m² ✓ | R$ 143.000 * | R$ 1.857 |
| 03/2026 | 5º | 87 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 4.958 |
| 07/2025 | 4º | 81 m² | R$ 345.000 | R$ 5.006 |
| 08/2022 | 4º | 81 m² | R$ 240.000 | R$ 3.454 |
| 08/2022 | 5º | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.902 |
| 01/2022 | 5º | 81 m² | R$ 180.000 | R$ 2.591 |
| 05/2021 | 4º | 81 m² | R$ 232.000 | R$ 3.366 |
| 04/2021 | 3º | 77 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 3.359 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 440.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 440.000 · ver o anúncio →
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