R$ 6.034/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Guarani: R$ 5.118/m²
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Guarani em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Guarani declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 66 apartamentos à venda no Guarani (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.310 e R$ 7.143 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.310 e R$ 7.143 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.034 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.118 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.023 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 58 m² = R$ 6.034/m²; 6.034 ÷ 5.118 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Guarani em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 170 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Cipó, Guarani, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Guarani - Apartamento com 58m² PORTEIRA FECHADA - Todos moveis ficam Todo com piso em porcelanato Sala para 2 ambientes, rebaixamento de teto com iluminação 2 quartos com armários Banheiro social com bancada em granito e armários box com vidro temperado Cozinha com bancadas em granitos e armários planejados fogão cooktop coifa e mesa fixa. Área de serviço 01 vaga coberta Facil acesso as avenidas Cristiano Machado e Via 240 100 metros do EPA do guarani 200 metros da estação Waldomiro lobo 500 metros do centro comercio do bairro 600 metros do supermercados BH -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
31 parecidos no Guarani os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 170/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.869 (R$ 32/m² · 58 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 58–59 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 1º · bl. 8 | 58 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.012 |
| 05/2021 | 1º · bl. 8 | 59 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.966 |
Prédio de 1997, padrão P1 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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