R$ 6.496/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 5.998/m²
Pedidos: 203 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 203 apartamentos à venda no Rio Branco pede entre R$ 4.783 e R$ 7.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.171 e R$ 8.696 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.171 e R$ 8.696 por m² 203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.496 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.785 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 137 m² = R$ 6.496/m²; 6.496 ÷ 5.998 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 203 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Clélia, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Clelia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Cobertura com 137m² à venda no bairro Santa Mônica. Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso; Cozinha americana com bancada e ilha em granito com cuba da pia em inox; Lavanderia integrada com a cozinha; 3 quartos sendo 1 suíte; 1 Banheiro social rebaixado em gesso, com bancada da pia e nicho na área de banho em granito, cuba da pia embutida; No 2° pavimento temos 1 quarto sendo semi suíte com a área externa; Área externa ampla com guarda corpo em vidro, bancada em granito, churrasqueira revestida em tijolinho e vista panorâmica; Área total 137m² aproximadamente; 1 vaga de garagem sob pilotis, podendo comportar mais um. Condomínio com medidor de água e energia individualizados, elevador social, prédio 100% revestido e portão eletrônico; Localização privilegiada: 300 metros da R. Érico Veríssimo próximo a academia Pratique Fitness, 290 metros da Rua Augusto dos Anjos, 550 metros do Supermercados BH, 600 metros do Epa Supermercados, 6 min da Dr. Álvaro Camargos. 240 metros do ponto de ônibus das linhas 617, 640, S55, S60 e outros. Agende sua visita. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
37 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 4.228 (R$ 31/m² · 137 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 103–115 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 4º | 115 m² | R$ 685.000 | R$ 6.985 |
| 07/2024 | 1º | 110 m² | R$ 610.000 | R$ 6.462 |
| 05/2024 | 1º | 114 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.068 |
| 05/2024 | 3º | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.978 |
| 05/2024 | 2º | 103 m² | R$ 390.000 | R$ 4.432 |
| 04/2024 | 2º | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 4.556 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 890.000 · ver o anúncio →
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