R$ 6.174/m²
Condomínio R$ 250 por mês
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6 parecidos no Lagoinha Leblon (Venda Nova) ↓
Rua Ipanema, Lagoinha Leblon (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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APARTAMENTO 53M² À VENDA LAGOINHA LEBLON | VENDA NOVA
Conforto, praticidade e lazer completo em uma excelente localização!
Apartamento com aproximadamente 53m², composto por sala ampla para dois ambientes com varanda, 2 quartos com piso laminado, banheiro social com bancada em granito e cuba de sobrepor, cozinha com bancada em granito e cuba em inox e lavanderia integrada e bem arejada.
O imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem demarcada e descoberta.
O condomínio oferece elevador social, academia, brinquedoteca, playground, espaço gourmet com bancada em granito e churrasqueira, amplo espaço para confraternização, CFTV, portaria 24 horas e portão eletrônico, além de medidores individuais de água e energia.
Localização privilegiada: 500m da Rua Padre Pedro Pinto, 750m do Clube Topázio, 850m do Supermercados BH, 950m da Avenida Vilarinho, 5 minutos do Shopping Justinópolis e apenas 130m do ponto de ônibus da linha 623.
Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade no dia a dia!
Gostou? Entre em contato com a Novacasa Imóveis e agende sua visita com um de nossos corretores!es. -
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Lagoinha Leblon (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar este
~R$ 3.400 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 333.369. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 66.674 (20%) + ITBI ~R$ 10.000 + cartório até ~R$ 7.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.450 /mês
R$ 1.178 (R$ 22/m² · 54 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
91 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.791/m² · 15 plantas: 59–82 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 4.253 |
| 02/2026 | 14º | 81 m² | R$ 515.000 | R$ 7.413 |
| 11/2025 | 4º | 65 m² | R$ 320.000 | R$ 5.791 |
| 11/2025 | 11º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 09/2025 | 8º | 65 m² | R$ 314.438 | R$ 5.691 |
| 09/2025 | 3º | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 4.253 |
| 08/2025 | 14º | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 5.691 |
| 06/2025 | 8º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 06/2025 | 5º | 65 m² | R$ 302.671 | R$ 5.478 |
| 06/2025 | 9º | 65 m² | R$ 310.299 | R$ 5.616 |
| 05/2025 | 9º | 65 m² | R$ 310.000 | R$ 5.610 |
| 05/2025 | 7º | 65 m² | R$ 310.299 | R$ 5.616 |
| 04/2025 | 4º | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 4.253 |
| 03/2025 | 14º | 81 m² | R$ 340.600 | R$ 4.903 |
| 03/2025 | 5º | 65 m² | R$ 215.000 | R$ 3.891 |
| 03/2025 | 14º | 82 m² | R$ 315.000 | R$ 4.482 |
| 01/2025 | 10º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 01/2025 | 7º | 61 m² | R$ 289.341 | R$ 5.551 |
| 01/2025 | 6º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 01/2025 | 4º | 61 m² | R$ 289.341 | R$ 5.551 |
| 01/2025 | 3º | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 5.372 |
| 01/2025 | 8º | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 5.372 |
| 01/2025 | 11º | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 5.372 |
| 11/2024 | 10º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 10/2024 | 11º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 09/2024 | 5º | 59 m² | R$ 215.000 | R$ 4.277 |
| 09/2024 | 11º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 08/2024 | 10º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 08/2024 | 2º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 08/2024 | 14º | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.894 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 333.369.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 333.369 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.