R$ 5.746/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.746/m²
Pedidos: 64 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 64 casas à venda no São José pede entre R$ 5.098 e R$ 7.969 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 64 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.746 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.746 |
A conta: R$ 2.298.310 ÷ 400 m² = R$ 5.746/m²; 5.746 ÷ 5.746 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 64 anúncios do São José em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 2.238 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.298.420
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Artur Itabirano - São José - Belo Horizonte/MG
Linda Casa Residencial em ótima localização no bairro São José, com ótima distribuição interna, muito espaço com ambientes amplos e arejados, 400m² de área interna.
Características Principais:
- 6 Amplas Salas com piso Tábua corrida maciça
- 6 Quartos com piso Tábua corrida Maciça sendo 3 Suítes e Armários muito bons de madeira.
- Janela venezianas de alumínio
- Jardim de Inverno
- Linda Cozinha com armários Linea D'oro e azulejos Porto Belo
- 3 Suítes com bancada de granito e azulejos Porto Belo
- 3 Banheiros sociais sendo 1
Lavabo
- Ampla Lavanderia
- Salão de Festas para 100 convidados
- Sauna
- Hidromassagem
- DCE completo
*Ampla área externa
- Portão Eletrônico
- 4 Vagas sendo 2 cobertas paralelas e 2 em linha paralelas descobertas.
- Energia Solar
- Não Aceita Permuta
- Possui Habite-se.
*consulte conosco sobre financiamento.
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R$ 2.299.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Casa com 400m² localizado em Belo Horizonte, São José com as características: Rua agitada, Sauna, Sol da manhã, Sol da tarde
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
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São José é um bairro com mais de 100 anos de história. Foi fundado em 1911 e desde então tem se desenvolvido de forma a oferecer aos seus moradores todos os serviços e comodidades necessários para uma vida saudável e feliz.
Aqui você encontrará diversas opções de lazer, como parques, cinemas, teatros, restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, você poderá desfrutar de toda a tranquilidade e segurança que o bairro oferece.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.850/mês · Alugar ~R$ 17.250/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 23.850 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.298.310. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 2.238/mês
entrada R$ 459.662 (20%) + ITBI ~R$ 68.950 + cartório até ~R$ 50.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.250 /mês
R$ 15.011 (R$ 38/m² · 400 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 2.238/mês
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.298.420 | 400 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.298.670 | 400 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.298.310 | 400 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.