R$ 5.469/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Goiânia: R$ 5.812/m²
Pedidos: 88 apartamentos à venda no Goiânia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 36 vendas de apartamentos no Goiânia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 88 apartamentos à venda no Goiânia pede entre R$ 4.881 e R$ 7.111 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.088 e R$ 7.463 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.088 e R$ 7.463 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.469 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.812 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 36 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.699 |
A conta: R$ 399.220 ÷ 73 m² = R$ 5.469/m²; 5.469 ÷ 5.812 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Goiânia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 88 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 399.740
Rua Trucal, Goiânia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Trucal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Jardins Goiania a venda em Rua Trucal - Goiânia - Belo Horizonte/MG
Apartamento 3 quartos com 2 banheiros sendo 1 deles suíte, 1 vaga livre e coberta, apartamento com varanda. Condomínio possui ampla area de lazer, com espaço para festa, nascente e horta. Condomínio incluso agua e gás. aceita financiamento aguardando bloqueio judicial sair
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 73m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Goiânia | Belo Horizonte Valor: R$400.000
Algumas características:
- Academia
- Área Verde - Parque
- Bicicletario
- Box de vidro
- Churrasqueira
- Janelas grandes
- Jardim
- Rua silenciosa
- Sol da tarde
#ApartamentoAVendaGoiânia #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Rafael Mascarenhas Martins CRECI: 45781
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Goiânia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.220. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 88/mês
entrada R$ 79.844 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.630 (R$ 22/m² · 73 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 88/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.756/m² · 6 plantas: 81–90 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 2 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 5.756 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 83 m² | R$ 430.000 | R$ 6.052 |
| 02/2026 | 12º · bl. 2 | 81 m² | R$ 285.992 * | R$ 4.116 |
| 01/2026 | 12º · bl. 1 | 81 m² | R$ 392.000 | R$ 5.641 |
| 08/2025 | 3º · bl. 2 | 81 m² | R$ 380.000 | R$ 5.469 |
| 02/2025 | 2º · bl. 1 | 83 m² | R$ 175.000 * | R$ 2.463 |
| 02/2025 | 7º · bl. 2 | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 5.067 |
| 11/2024 | 1º · bl. 1 | 90 m² | R$ 370.000 | R$ 4.790 |
| 06/2024 | 6º · bl. 2 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 5.037 |
| 05/2024 | 1º · bl. 1 | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 5.067 |
| 03/2024 | 6º · bl. 2 | 83 m² | R$ 315.000 | R$ 4.433 |
| 01/2024 | 10º · bl. 1 | 81 m² | R$ 290.000 | R$ 4.173 |
| 10/2023 | 9º · bl. 1 | 81 m² | R$ 325.000 | R$ 4.677 |
| 04/2022 | 5º · bl. 1 | 81 m² | R$ 300.000 | R$ 4.317 |
| 03/2022 | 1º · bl. 1 | 86 m² | R$ 232.678 | R$ 3.172 |
| 03/2022 | 9º · bl. 1 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 4.222 |
| 11/2021 | 7º · bl. 1 | 81 m² | R$ 190.000 * | R$ 2.734 |
| 11/2021 | 7º · bl. 2 | 83 m² | R$ 237.000 | R$ 3.336 |
| 08/2021 | 11º · bl. 2 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 5.037 |
| 07/2021 | 6º · bl. 2 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.941 |
| 05/2021 | 8º · bl. 2 | 83 m² | R$ 281.000 | R$ 3.955 |
| 03/2021 | 4º · bl. 2 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.598 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 399.740 | 73 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 399.540 | 73 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 399.220 | 73 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.