R$ 8.619/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Minas Brasil: R$ 8.170/m²
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Minas Brasil em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 51 vendas de apartamentos no Minas Brasil declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 apartamentos à venda no Minas Brasil pede entre R$ 6.786 e R$ 9.321 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 10.247 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 10.247 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.619 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.170 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 51 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.726 |
A conta: R$ 629.220 ÷ 73 m² = R$ 8.619/m²; 8.619 ÷ 8.170 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Minas Brasil em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 231 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 629.720
24 parecidos no Minas Brasil ↓
Rua Padre Nóbrega, Minas Brasil, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Padre Nobrega →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Cond. Ed. Safins De Ouro a venda em Rua Padre Nóbrega - Minas Brasil - Belo Horizonte/MG
Apartamento novo bairro Minas Brasil com 02 vagas paralelas. Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato. 03 quartos com piso em laminado de madeira e janelas em alumínio com veneziana. Suíte e banho social com piso em porcelanato e bancada em granito. Cozinha com piso em porcelanato e bancada em granito. Área de serviço separada com piso em porcelanato e tanque.
Prédio pequeno com muro de vidro temperado, revestido em cerâmica, hall em granito, portão eletrônico, elevador, água e gás individuais
Imóvel em local de fácil acesso pela Via Expressa, Av. Amazonas e Av. Ressaca. Próximo a variado comércio, Drogaria Araújo, Colégio Santa Maria e a Puc Minas.
Obs: imóvel ainda sem Iptu, pois está aguardando habite-se.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 73m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Minas Brasil | Belo Horizonte Valor: R$630.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
O bairro Minas Brasil, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. Com seu charme peculiar, o bairro é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1894.
O bairro oferece diversas opções de lazer e entretenimento para todos os gostos. A Praça Minas Brasil é um dos principais pontos turísticos do bairro, com seu grande parque verde e seu lago artificial. Além disso, o bairro conta com diversos restaurantes, bares, cafés, lojas e outras atrações.
A cultura do bairro também é muito rica, com seu artesanato e culinária típicos. O bairro é conhecido por sua gastronomia, com diversos restaurantes que oferecem pratos típicos da região.
Minas Brasil é um lugar único, com sua história e cultura preservadas. Venha conhecer este lugar encantador e desfrutar de tudo que ele tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Minas Brasil os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 629.220. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 231/mês
entrada R$ 125.844 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 2.920 (R$ 40/m² · 73 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 231/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 131–139 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 2º | 139 m² | R$ 500.000 * | R$ 4.205 |
| 09/2024 | 3º | 131 m² | R$ 420.000 * | R$ 3.764 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 629.720 | 80 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 629.890 | 80 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 629.220 | 73 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.