Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 100.491/mês para um imóvel de R$ 1.249.490 — 8,0% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 8.330/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.167/m²
Pedidos: 1.129 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.129 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.211 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.918 e R$ 12.441 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.918 e R$ 12.441 por m² 1.129 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.330 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.167 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.249.490 ÷ 150 m² = R$ 8.330/m²; 8.330 ÷ 8.167 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.129 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100.491 + IPTU R$ 292 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.249.850
Rua Desembargador Paulo Mota, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Paulo Mota →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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258 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 112.500/mês · Alugar ~R$ 106.700/mês
Comprar este
~R$ 112.500 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.249.490. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100.491/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 249.898 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 106.700 /mês
R$ 5.897 (R$ 39/m² · 150 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100.491/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.731/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 14º | 165 m² | R$ 950.000 | R$ 6.731 |
| 07/2025 | 15º | 165 m² | R$ 920.000 | R$ 6.519 |
| 06/2025 | 5º | 165 m² | R$ 850.000 | R$ 6.023 |
| 12/2024 | 8º | 165 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.440 |
| 03/2023 | 14º | 165 m² | R$ 940.000 | R$ 6.661 |
| 11/2022 | 7º | 165 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.794 |
| 07/2022 | 6º | 165 m² | R$ 800.000 | R$ 5.669 |
| 06/2022 | 13º | 165 m² | R$ 815.000 | R$ 5.775 |
| 05/2022 | 5º | 165 m² | R$ 835.000 | R$ 5.917 |
| 03/2022 | 11º | 165 m² | R$ 915.000 | R$ 6.483 |
| 10/2021 | 5º | 165 m² | R$ 720.000 | R$ 5.102 |
| 08/2021 | 8º | 165 m² | R$ 650.000 | R$ 4.606 |
| 08/2021 | 9º | 165 m² | R$ 800.000 | R$ 5.669 |
| 05/2021 | 4º | 165 m² | R$ 650.000 | R$ 4.606 |
| 02/2021 | 9º | 165 m² | R$ 625.000 | R$ 4.429 |
| 02/2021 | 15º | 165 m² | R$ 730.000 | R$ 5.173 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.249.850 | 150 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.249.040 | 150 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.249.070 | 150 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.249.490 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.