R$ 5.942/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.998/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (212 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.942 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.259.740 ÷ 212 m² = R$ 5.942/m²; 5.942 ÷ 7.998 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 258 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 1.259.020
Rua Ministro Jorge Vargas, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ministro Jorge Vargas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Castelo a venda em Rua Ministro Jorge Vargas - Castelo - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 3 Quartos , 3 Suítes à venda, 212 m² - CASTELO
Excelente Apartamento à venda no bairro Castelo com ótima localização composta por:
200m², 3 Quartos, 3 Suítes, 4 Banheiros, 3 Vagas
- Sala de leitura com estante e varanda com persiana double vision;
- Sala de estar com sofá de couro, estante com armários e painel giratório com TV;
- Sala de jantar com mesa de madeira com tampo de vidro de 8 lugares e armário;
- Lavabo com espelho;
- Cozinha com armários planejados, balcão e banquetas, lava louças, cooktop, forno elétrico, micro-ondas, geladeira e purificador de água;
- Área de serviço independente com máquina lava e seca e despensa;
- 3 quartos, sendo 3 suítes com ar-condicionado;
- Suíte master com armários, ar-condicionado, rack com painel e TV 42 polegadas, cama box com baú e banheira de hidromassagem;
- 3 banheiros, todos com fechamento de pia, armário, box blindex, duchas automáticas para uso de aquecimento solar;
- Apartamento mobiliado;
- Prédio com elevador;
- Um apartamento por andar;
- Aquecimento solar (água quente em todas as torneiras);
- Sistema CFTV em todo o prédio;
- Iluminação planejada em todos os cômodos;
- Todas as portas em madeiras laqueadas em branco;
-PRIVACIDADE COMPLETA ;
3 vagas paralelas e cobertas (sob pilotis);
Localização Privilegiada
- Em frente ao Parque Municipal Ursulina de Andrade;
- Próximo da Av. dos Engenheiros;
- Escolas próximas: Coleguium Castelo-Manacás;
- Próximo a todo tipo de comércio e tudo o mais que precisar sem ter que sair da região.
Linhas de ônibus
Próximo às linhas de ônibus: S54, 506, 1404A, 2140, 2811, 5203, entre outras linhas.
OBS.: Estuda permuta de imóvel de menor valor da região e carro.
EXCELENTE OPORTUNIDADE!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 212m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 3 Localização: Castelo | Belo Horizonte Valor: R$1.260.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar.
Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.
Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais.
O Bairro Ca Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
386 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.259.740. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 258/mês
entrada R$ 251.948 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 8.215 (R$ 39/m² · 212 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 159–265 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 258/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.090/m² · 4 plantas: 199–254 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 3º | 201 m² | R$ 1.221.000 | R$ 7.090 |
| 07/2024 | 1º | 254 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.367 |
| 10/2022 | 4º | 202 m² | R$ 706.000 | R$ 4.091 |
| 04/2021 | 5º | 199 m² | R$ 750.000 | R$ 4.408 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.259.020 | 212 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.259.330 | 212 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.259.740 | 212 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.