R$ 12.148/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 282 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 282 apartamentos à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 984.010 ÷ 81 m² = R$ 12.148/m²; 12.148 ÷ 7.665 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.665/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 190 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 984.300
104 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Armindo Chaves, Alto Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Armindo Chaves →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Residencial Monte Sião a venda em Rua Armindo Chaves - Alto Barroca - Belo Horizonte/MG
Imóvel em local de fácil acesso e próximo a comércio.
Prédio em textura, jardim frontal, hall social com piso em porcelanato, elevador, sistema de segurança, água e gás individuais, acabamentos marca Portobello, tubos e conexões marca Tigre, louças Celite, metais Docal e registros Deca.
Apartamento com cobertura com a seguinte descrição: Primeiro nível: Sala para ambientes com piso em porcelanato marca Portobello. 02 quartos com pisos em laminado marca Duraflor. Suite e banho social com pisos em porcelanato e bancadas em granito. Cozinha americana com piso em porcelanato e bancadas em granito. Segundo nível: Sala com piso em porcelanato. Banheiro com piso em porcelanato e bancada em granito. Área descoberta com aproximadamente 41 m² com piso em porcelanato. 02 vagas de garagem de numero 03 e 04 em linha, cobertas e demarcadas.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 81m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 2 Localização: Alto Barroca | Belo Horizonte Valor: R$985.000
Algumas características:
- Elevador
- Rua silenciosa
- Tomada 3 pinos
O Bairro Alto Barroca, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar que encanta a todos que o visitam. Com sua história rica e diversidade cultural, o bairro oferece aos seus moradores e visitantes muitas opções de lazer e entretenimento.
O Bairro Alto Barroca foi fundado em 1887 e é um dos bairros mais antigos de Belo Horizonte. A história do bairro é marcada por sua diversidade cultural, pois foi o lar de muitas famílias de origem europeia, africana e asiática.
Hoje, o bairro oferece aos seus moradores e visitantes muitas opções de lazer e entretenimento. O Parque das Mangabeiras é um dos principais pontos turísticos do bairro, oferecendo aos seus visitantes trilhas ecológicas, lagoas e muito mais. Além disso, o bairro também conta com restaurantes, bares, lojas e muitas outras opções de entretenimento.
Se você está procurando um lugar para se divertir e descobrir a história de Belo Horizonte, o Bairro Alto Barroca é o lugar certo para você. Venha conhecer este lugar encantador e descobrir porque é tão especial.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 984.010. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.250, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 190/mês
entrada R$ 196.802 (20%) + ITBI ~R$ 29.500 + cartório até ~R$ 21.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.009 (R$ 37/m² · 81 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.894/m² · 4 plantas: 126–195 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 3º | 130 m² | R$ 655.000 | R$ 5.894 |
| 09/2025 | 3º | 126 m² | R$ 620.000 | R$ 5.743 |
| 08/2024 | 2º | 180 m² | R$ 900.000 | R$ 5.839 |
| 04/2024 | 4º | 126 m² | R$ 577.000 | R$ 5.344 |
| 11/2023 | 5º | 130 m² | R$ 595.000 | R$ 5.354 |
| 08/2023 | 6º | 195 m² | R$ 895.000 | R$ 5.374 |
| 04/2023 | 5º | 126 m² | R$ 570.000 | R$ 5.279 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 984.300 | 81 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 984.160 | 81 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 984.010 | 81 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.