R$ 7.368/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.927/m²
Pedidos: 316 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 316 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m² 316 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.368 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.927 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 449.430 ÷ 61 m² = R$ 7.368/m²; 7.368 ÷ 5.927 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 316 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 449.660
Rua Lírio Montanhes, Havaí, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Lirio Montanhes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Lirio Montanhes a venda em Rua Lírio Montanhes - Havaí - Belo Horizonte/MG
Loft de 1 Quarto suíte no Bairro Havaí
Loft de 1 quarto com suíte, piso em porcelanato Sala clara e arejada com pé direito duplo Banheiro social Cozinha com bancadas em granito, integrada com a sala em porcelanato. Área Privativa em "L" com vista definitiva 2 vagas de garagem Pilotis
Prédio individual refestido com elevador e hall social, apenas 9 unidades, produto de alta qualidade, moderno e seguro, ótima localização do bairro
Agende já a sua visita!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 61m² Total dormitórios: 1 Total suítes: 1 Localização: Havaí | Belo Horizonte Valor: R$450.000
O Bairro Havaí, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. Seu nome foi dado devido ao fato de que seu desenvolvimento foi influenciado por imigrantes japoneses que se estabeleceram na região.
O Bairro Havaí é repleto de atrações, como parques, praças, restaurantes, lojas, bares e muito mais. É um lugar ideal para quem busca tranquilidade e diversão, pois conta com diversas opções de lazer.
Além disso, o Bairro Havaí é conhecido por sua cultura e tradições. É possível encontrar diversas manifestações culturais, como a dança do ventre, a música japonesa e a culinária típica da região.
Venha conhecer o Bairro Havaí e aproveite todas as suas maravilhas! Aqui você encontrará diversão, tranquilidade, cultura e tradição. Venha descobrir o que o Bairro Havaí tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Carlos Alberto da Silva CRECI: 40022
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
96 parecidos no Havaí os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 449.430. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 89.886 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.514 (R$ 41/m² · 61 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.743/m² · 3 plantas: 91–99 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 91 m² | R$ 275.000 * | R$ 3.525 |
| 11/2025 | 1º | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.743 |
| 10/2025 | 4º | 91 m² | R$ 370.000 | R$ 4.743 |
| 10/2025 | 4º | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.726 |
| 09/2025 | 2º | 91 m² | R$ 345.000 | R$ 4.423 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 449.660 | 61 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 449.650 | 61 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 449.430 | 61 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.