R$ 5.692/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.581/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.436 e R$ 7.759 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.581 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 130 m² = R$ 5.692/m²; 5.692 ÷ 6.581 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 275 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
56 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Professor Francisco Henriques, Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Francisco Henriques →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Condomínio Edifício Zenaide Fávero a venda em Rua Professor Francisco Henriques - Alto Caiçaras - Belo Horizonte/MG
Sua Cobertura de 130m² e 03 quartos sendo dois suítes no Alto Caiçaras.
Sala ampla para dois ambientes.
02 Lavabos.
02 suítes com box em vidro temperado.
Cozinha espaçosa.
Área de serviço.
03 vagas de garagem numeradas e cobertas
Cobertura com churrasqueira e espaço separado para área de serviço. Área externa de 52m².
Cobertura com acabamento fino com revestimentos Portobello.
Elevador.
Infraestrutura de ar condicionado.
Água, energia elétrica e gás canalizado individualizados.
O condomínio fica localizado em Rua Professor Francisco Henriques no bairro Alto Caiçaras em Belo Horizonte.
Está bem localizado, próximo a pontos de interesse do Alto Caiçara como o Parque Ecológico do Bairro Caiçara, Centro Cultural TFLA, Shopping Del Rey, Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia e Centro de Saúde Ouro Preto.
Toda Documentação Ok. Pode ser financiado.
Se é esta a Cobertura que está procurando, entre em contato e agende sua visita.
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O Bairro Alto Caiçaras, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar com muita história e tradição. Desde a sua fundação, em 1887, o bairro tem se destacado por sua beleza natural, sua cultura rica e sua localização privilegiada.
O Bairro Alto Caiçaras é conhecido por suas lindas paisagens, como o Parque Estadual do Rio das Velhas, que oferece aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um passeio relaxante e contemplativo. Além disso, o bairro conta com diversos estabelecimentos comerciais, como restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
Ainda, o Bairro Alto Caiçaras é um lugar cheio de história. A região é conhecida como o berço da cultura mineira, pois foi aqui que surgiram muitas das tradições e costumes da região. Além disso, o bairro conta com diversos monumentos históricos, como a Igreja de São Francisco de Assis, que foi construída em 1891 e é um dos principais pontos turísticos da cidade.
O Bairro Alto Caiçaras é o lugar perfeito para quem deseja desfrutar de um ambiente tranquilo, com muita história e cultura. Venha conhecer o bairro e se encantar com tudo o que ele tem a oferecer!
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Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.987 (R$ 31/m² · 130 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.984/m² · 4 plantas: 97–169 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 98 m² | R$ 418.000 | R$ 4.984 |
| 02/2026 | 4º | 97 m² | R$ 392.000 | R$ 4.739 |
| 01/2026 | 3º | 97 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.627 |
| 12/2025 | 1º | 111 m² | R$ 545.000 | R$ 5.750 |
| 09/2025 | 5º | 169 m² | R$ 760.000 | R$ 5.267 |
| 08/2025 | 2º | 98 m² | R$ 430.000 | R$ 5.127 |
| 07/2025 | 1º | 111 m² | R$ 333.133 * | R$ 3.515 |
| 04/2025 | 3º | 97 m² | R$ 298.916 * | R$ 3.614 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.