R$ 12.751/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Pampulha: R$ 10.283/m²
Pedidos: 221 apartamentos à venda no Pampulha em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 221 apartamentos à venda no Pampulha (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.023 e R$ 14.032 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.023 e R$ 14.032 por m² 221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.751 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.283 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 867.070 ÷ 68 m² = R$ 12.751/m²; 12.751 ÷ 10.283 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 221 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 867.190
Rua General Aranha, Pampulha, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Pampulha a venda em Rua General Aranha - Pampulha - Belo Horizonte/MG
PRONTO PARA MORAR. Oportunidade de investimento e moradia no 3 e 2 Quartos na melhor localização do bairro liberdade, este apartamento é de 3 quartos suíte, banho social, banho de empregadas. 1 vagas de garagem com carregador para carro elétrico usuários, elevador , ar condicionado, área de serviço, box .portaria 24 horas ,lazer completo. Px da UFMG. Aeroporto ,escolas .supermercados Estadiio Mineirão.Facudade anhanguera. 5 minutos da lagoa da pampulha, iate .parque Guanabara
Academia, Área Verde - Parque, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Bicicletario, Box de vidro, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Closet, Elevador, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Janelas grandes, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Salão de jogos, Sol da manhã, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Vista livre
Apartamento com 68 metros
É uma grande oportunidade aqui em Pampulha.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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83 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 867.070. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 173.414 (20%) + ITBI ~R$ 26.000 + cartório até ~R$ 19.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.691 (R$ 54/m² · 68 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 137–211 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 3º | 137 m² | R$ 645.000 | R$ 5.500 |
| 09/2024 | 9º | 137 m² | R$ 520.000 | R$ 4.434 |
| 12/2023 | 3º | 137 m² | R$ 480.000 | R$ 4.093 |
| 08/2023 | 7º | 137 m² | R$ 545.000 | R$ 4.648 |
| 06/2023 | 4º | 137 m² | R$ 515.000 | R$ 4.392 |
| 03/2023 | 11º | 211 m² | R$ 880.000 | R$ 4.873 |
| 02/2023 | 8º | 137 m² | R$ 540.000 | R$ 4.605 |
| 02/2023 | 3º | 137 m² | R$ 485.000 | R$ 4.136 |
| 10/2022 | 7º | 137 m² | R$ 415.000 | R$ 3.539 |
| 11/2021 | 4º | 137 m² | R$ 525.000 | R$ 4.477 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 867.190 | 68 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 867.270 | 68 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 867.070 | 68 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 867.070 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.