R$ 7.083/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ventosa: R$ 7.083/m²
Pedidos: 69 apartamentos à venda no Ventosa em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Ventosa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 69 apartamentos à venda no Ventosa pede entre R$ 5.733 e R$ 10.563 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.946 e R$ 12.496 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.946 e R$ 12.496 por m² 69 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.083 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 120 m² = R$ 7.083/m²; 7.083 ÷ 7.083 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 69 anúncios do Ventosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 110 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Beco Japão, Ventosa, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Barroca, em Belo Horizonte, com aproximadamente 120 m² de área total.
O imóvel possui 03 quartos com armários planejados e sala ampla para 02 ambientes, com boa iluminação natural. A unidade conta ainda com banheiro social equipado com box e armário, além de copa conjugada com varanda gourmet, proporcionando um espaço destinado às refeições e à convivência.
A cozinha dispõe de bancada, armários planejados e despensa, oferecendo espaço para organização dos utensílios domésticos. A área de serviço é independente e possui quarto e banheiro de apoio.
O imóvel conta também com área privativa independente, onde há um pequeno galpão, que pode ser utilizado conforme as necessidades do proprietário. O piso é em porcelanato, presente nos ambientes conforme as características do imóvel.
O apartamento dispõe de 04 vagas de garagem em linha e descobertas. O prédio não possui elevador e permite animais de estimação.
Características do imóvel:
- Aproximadamente 120 m² de área total;
- 03 quartos com armários planejados;
- Sala para 02 ambientes;
- Banheiro social com box e armário;
- Copa conjugada com varanda gourmet;
- Cozinha com bancada, armários planejados e despensa;
- Área de serviço independente;
- Quarto e banheiro de apoio;
- Área privativa independente com pequeno galpão;
- Piso em porcelanato;
- 04 vagas de garagem em linha e descobertas;
- Condomínio permite animais de estimação.
Informações sobre o condomínio:
- Valor do condomínio variável;
- Consumo de água individual, com cobrança incluída no condomínio, conforme informado;
- Energia elétrica individual;
- Edifício sem elevador;
- Não possui gás canalizado.
Localizado no bairro Barroca, o imóvel oferece acesso ao comércio, aos serviços e às facilidades da região, além de contar com espaços internos e áreas adicionais que permitem diferentes possibilidades de utilização.
Observação: Valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados no momento da negociação.
Citadas na descrição Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Ventosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.460 (R$ 37/m² · 120 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 1º | 111 m² | R$ 210.000 | R$ 2.206 |
Prédio de 1966, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Savassi ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.