R$ 21.600/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.676/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.676 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.888.021 ÷ 180 m² = R$ 21.600/m²; 21.600 ÷ 17.676 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.310 + IPTU R$ 1.880 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
213 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Paracatu, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paracatu →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com 180 m², planta ampla e acabamentos de altíssimo padrão. São quatro suítes, sendo duas semissuítes, além de suíte máster com closet.
A área social conta com uma sala espaçosa integrada a uma varanda aconchegante com vista, piso em mármore branco e lavabo. A cozinha possui bancada e despensa, além de área de serviço independente e dependência completa de empregada.
O condomínio oferece estrutura completa de lazer e bem-estar: portaria física, piscina aquecida coberta, spa, piscina descoberta, sauna, academia, salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca e sala de jogos.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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213 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.700/mês · Alugar ~R$ 14.950/mês
Comprar este
~R$ 40.700 /mês
~R$ 36.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.888.021. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.550, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.310/mês · IPTU R$ 1.880/mês
entrada R$ 777.604 (20%) + ITBI ~R$ 116.650 + cartório até ~R$ 85.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.950 /mês
R$ 10.768 (R$ 60/m² · 180 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.310/mês · IPTU R$ 1.880/mês
Comprar custa ~R$ 25.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 10.686/m² · 3 plantas: 351–539 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 351 m² | R$ 3.206.000 | R$ 10.686 |
| 12/2025 | 8º | 351 m² | R$ 3.232.234 | R$ 10.773 |
| 10/2025 | 8º | 351 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.666 |
| 04/2025 | 16º | 351 m² | R$ 3.400.000 | R$ 11.332 |
| 09/2024 | 15º | 351 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.499 |
| 06/2024 | 17º | 539 m² | R$ 4.500.000 | R$ 9.768 |
| 04/2024 | 14º | 351 m² | R$ 3.400.000 | R$ 11.332 |
| 01/2024 | 4º | 351 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.499 |
| 11/2023 | 13º | 351 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.332 |
| 06/2023 | 17º | 539 m² | R$ 4.500.000 | R$ 9.768 |
| 09/2022 | 13º | 351 m² | R$ 2.980.000 | R$ 9.932 |
| 09/2022 | 3º | 358 m² | R$ 2.450.000 | R$ 8.003 |
| 05/2022 | 12º | 351 m² | R$ 2.850.000 | R$ 9.499 |
| 04/2022 | 5º | 351 m² | R$ 2.206.100 | R$ 7.353 |
| 01/2022 | 10º | 351 m² | R$ 2.650.000 | R$ 8.833 |
| 01/2022 | 5º | 351 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.333 |
| 05/2021 | 14º | 351 m² | R$ 2.457.000 | R$ 8.189 |
| 02/2021 | 11º | 351 m² | R$ 2.490.000 | R$ 8.299 |
| 02/2021 | 9º | 351 m² | R$ 2.435.619 | R$ 8.118 |
Prédio de 2014, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 3.888.021.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.888.021 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.