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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.490.000, 2 quartos.
R$ 17.952/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.952 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.443 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 186% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 83 m² = R$ 17.952/m²; 17.952 ÷ 9.443 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.443/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.320 + IPTU R$ 334 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Conselheiro Andrade Figueira, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento Mobiliado com 2 Quartos, Suíte e 2 Vagas no Gutierrez – 83 m² Apartamento mobiliado de 83 m² à venda no bairro Gutierrez, com ambientes bem distribuídos, ar-condicionado e cozinha americana. Com suíte, duas vagas de garagem e estrutura de lazer, o imóvel oferece praticidade e conforto para quem busca um apartamento pronto para morar. Localizado na Rua Conselheiro Andrade Figueira, o imóvel está próximo ao Centro Universitário Newton Paiva, ao Parque Rosinha Cadar e ao Parque Mosteiro Tom Jobim. A região conta com comércio, serviços e opções de lazer, além de acesso a importantes vias de Belo Horizonte. - 83 m² de área - 2 quartos, sendo 1 suíte - 2 banheiros com armários e box - Sala integrada à cozinha americana - Cozinha com armários e geladeira inclusa - Ar-condicionado e armários nos quartos - Área de serviço - 2 vagas de garagem - Prédio com elevador, portaria 24 horas, piscina, academia, sauna, churrasqueira, quadra esportiva, playground e salão de festas. Ideal para quem busca um apartamento mobiliado, com suíte, duas vagas de garagem e opções de lazer, em uma localização residencial valorizada do Gutierrez. Agende sua visita e conheça este imóvel de perto. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_11509 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador 1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
334 parecidos no Gutierrez apartamento, 62–104 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.650/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 15.650 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 334/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.559 (R$ 55/m² · 83 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 334/mês
Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
55 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.348/m² · 8 plantas: 125–259 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 9º | 154 m² | R$ 806.000 * | R$ 6.138 |
| 04/2026 | 12º | 129 m² | R$ 920.000 | R$ 8.348 |
| 09/2025 | 12º | 157 m² | R$ 1.340.000 | R$ 9.993 |
| 07/2025 | 4º | 157 m² | R$ 710.000 * | R$ 5.295 |
| 06/2024 | 5º | 125 m² | R$ 915.000 | R$ 8.545 |
| 05/2024 | 11º | 154 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.996 |
| 01/2024 | 5º | 154 m² | R$ 715.000 | R$ 5.445 |
| 11/2023 | 8º | 154 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.616 |
| 10/2023 | 8º | 154 m² | R$ 776.224 | R$ 5.911 |
| 10/2023 | 9º | 129 m² | R$ 472.852 * | R$ 4.291 |
| 09/2023 | 13º | 208 m² | R$ 975.000 | R$ 5.480 |
| 09/2023 | 8º | 157 m² | R$ 776.662 | R$ 5.792 |
| 09/2023 | 12º | 154 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.996 |
| 09/2023 | 7º | 157 m² | R$ 733.659 | R$ 5.471 |
| 08/2023 | 12º | 157 m² | R$ 873.000 | R$ 6.510 |
| 08/2023 | 7º | 129 m² | R$ 728.449 | R$ 6.610 |
| 08/2023 | 2º | 129 m² | R$ 511.378 | R$ 4.640 |
| 07/2023 | 11º | 129 m² | R$ 640.000 | R$ 5.807 |
| 07/2023 | 13º | 213 m² | R$ 960.000 | R$ 5.277 |
| 07/2023 | 3º | 125 m² | R$ 625.000 | R$ 5.836 |
| 07/2023 | 2º | 157 m² | R$ 900.000 | R$ 6.712 |
| 07/2023 | 5º | 157 m² | R$ 717.832 | R$ 5.353 |
| 06/2023 | 6º | 157 m² | R$ 718.000 | R$ 5.354 |
| 06/2023 | 13º | 256 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.481 |
| 06/2023 | 3º | 157 m² | R$ 700.000 | R$ 5.220 |
| 06/2023 | 12º | 129 m² | R$ 667.648 | R$ 6.058 |
| 06/2023 | 2º | 157 m² | R$ 739.000 | R$ 5.511 |
| 06/2023 | 11º | 125 m² | R$ 601.500 | R$ 5.617 |
| 06/2023 | 10º | 125 m² | R$ 593.500 | R$ 5.542 |
| 06/2023 | 12º | 154 m² | R$ 869.802 | R$ 6.624 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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