R$ 8.701/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.327/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (268 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.552 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.701 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.327 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 2.332.000 ÷ 268 m² = R$ 8.701/m²; 8.701 ÷ 8.327 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.490 + IPTU R$ 680 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Engenheiro Vicente Assunção, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Vicente Assuncao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento de Luxo Totalmente Montado e Decorado à Venda no bairro Itapoã, Belo Horizonte/MG Descrição do Imóvel: Área de 268 m² 5 Quartos sendo 4 suítes, três delas com ar-condicionado. Suíte Master com pia e duchas duplas, além de sauna. Escritório. 2 banheiros sociais. 1 lavabo. Sala ampla com três ambientes integrados. Tela com projetor de altíssima qualidade. Cozinha totalmente equipada com: -Micro-ondas. -Fogão por indução. -Fogão a gás. -Forno elétrico. -Sistema de automação na iluminação, controlado por comando de voz via Alexa. Pisos: Áreas frias com piso em mármore Bege Bahia. Áreas íntimas com piso vinílico. Iluminação: Sistema de iluminação automatizado, com controle por comando de voz via Alexa ou pelo celular. Características do Prédio: Área de lazer completa com um salão enorme com sauna e com 2 banheiros femininos e 2 masculinos, área gourmet com churrasqueira, quadra poliesportiva e piscina adulta e infantil. Observação: Todos os móveis e eletrodomésticos foram adquiridos em fevereiro de 2024, garantindo modernidade e qualidade. Este apartamento oferece o máximo em conforto e sofisticação, com design contemporâneo e tecnologias de última geração. Localizado no bairro de Itapoã, é a escolha ideal para quem busca um lar sofisticado e pronto para morar. Próximo ao Centro de Compras Via Brasil, faculdades, escolas, Estação Pampulha, etc. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer este incrível imóvel! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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50 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.100/mês · Alugar ~R$ 11.850/mês
Comprar este
~R$ 24.100 /mês
~R$ 21.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.332.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.900, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.490/mês · IPTU R$ 680/mês
entrada R$ 466.400 (20%) + ITBI ~R$ 69.950 + cartório até ~R$ 51.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.850 /mês
R$ 9.677 (R$ 36/m² · 268 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 201–335 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.490/mês · IPTU R$ 680/mês
Comprar custa ~R$ 12.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.319/m² · 4 plantas: 209–408 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 6º | 209 m² | R$ 950.000 | R$ 5.319 |
| 10/2025 | 3º | 209 m² | R$ 830.000 | R$ 4.647 |
| 08/2024 | 7º | 400 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.682 |
| 12/2023 | 8º | 408 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.303 |
| 01/2022 | 8º | 408 m² | R$ 1.220.000 | R$ 3.500 |
| 05/2021 | 5º | 209 m² | R$ 620.000 | R$ 3.471 |
| 03/2021 | 10º | 295 m² | R$ 850.000 | R$ 3.377 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 2.332.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 2.332.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 2.332.000 · ver o anúncio →
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