R$ 6.154/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.853/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.221 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.853 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 78 m² = R$ 6.154/m²; 6.154 ÷ 6.853 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 741 + IPTU R$ 130 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento de 78m² no Coração do Centro de BH!
Procurando espaço, praticidade e uma localização estratégica para o seu dia a dia? Este apartamento de 78m² é a escolha perfeita para quem quer morar bem e com tudo por perto!
Situado em andar alto, o imóvel proporciona excelente ventilação natural, boa iluminação e uma vista privilegiada da cidade, garantindo mais privacidade e conforto acústico.
Destaques do Imóvel: 78m² de área construída: Ambientes amplos e muito bem distribuídos.
02 quartos: Espaçosos e arejados.
01 banheiro social: Funcional e prático.
Andar alto: Mais tranquilidade, luz natural e brisa constante.
Localização Imbatível: Morar no Centro de Belo Horizonte significa fazer quase tudo a pé! O apartamento está em um ponto super privilegiado da região central, com fácil acesso a:
Mercado Central e Shopping Cidade a poucos minutos de caminhada.
Vasta rede de comércios: supermercados, padarias, farmácias, agências bancárias e restaurantes.
Mobilidade total: próximo a diversas linhas de ônibus, estações do MOVE e às principais vias de acesso da capital.
Uma oportunidade incrível para quem busca a praticidade de viver perto de tudo com o conforto de um apartamento espaçoso!
Este imóvel não dispõe de vaga de garagem.
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(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 741/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.514/m² · 7 plantas: 78–149 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º | 78 m² | R$ 375.000 | R$ 5.593 |
| 07/2026 | 10º | 149 m² | R$ 480.000 * | R$ 3.774 |
| 02/2026 | 10º | 124 m² | R$ 585.000 | R$ 5.514 |
| 09/2025 | 4º | 78 m² | R$ 335.000 | R$ 4.996 |
| 09/2025 | 5º | 78 m² | R$ 410.000 | R$ 6.115 |
| 05/2025 | 3º | 101 m² | R$ 365.000 | R$ 4.246 |
| 03/2025 | 5º | 124 m² | R$ 435.000 | R$ 4.100 |
| 08/2024 | 6º | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 4.509 |
| 04/2024 | 10º | 118 m² | R$ 500.000 | R$ 4.977 |
| 05/2023 | 9º | 78 m² | R$ 270.000 | R$ 4.027 |
| 11/2022 | 11º | 78 m² | R$ 265.000 | R$ 3.983 |
| 08/2022 | 11º | 149 m² | R$ 600.000 | R$ 4.717 |
| 06/2022 | 3º | 99 m² | R$ 340.000 | R$ 4.011 |
| 07/2021 | 10º | 124 m² | R$ 390.000 | R$ 3.676 |
| 06/2021 | 9º | 124 m² | R$ 380.000 | R$ 3.582 |
Prédio de 1962, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.