R$ 4.400/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.086/m²
Pedidos: 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m² 134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.086 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 198.000 ÷ 45 m² = R$ 4.400/m²; 4.400 ÷ 6.086 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 134 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 352 por mês
36 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Alga Verde, Jardim Guanabara, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alga Verde →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda – Jardim Guanabara
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional, com ambientes bem distribuídos e praticidade para o dia a dia. Localizado no bairro Jardim Guanabara, o apartamento possui 45 m² de área privativa, com planta que prioriza o aproveitamento dos espaços e atende às necessidades de quem procura uma opção para moradia própria ou investimento imobiliário.
A unidade dispõe de 02 quartos, 01 banheiro social e ambientes destinados à composição da área de convivência, proporcionando uma configuração prática para a rotina residencial.
Com metragem funcional e distribuição objetiva, o imóvel apresenta uma alternativa para quem valoriza praticidade e busca uma oportunidade de aquisição em uma região residencial.
Características do imóvel:
- Área privativa: 45 m²
- 02 quartos
- 01 banheiro
- Sem vaga de garagem
- Modalidade: venda
- Localização: Jardim Guanabara
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.200 /mês
~R$ 1.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 198.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 440 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 352/mês
entrada R$ 39.600 (20%) + ITBI ~R$ 5.950 + cartório até ~R$ 4.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.731/m² · 3 plantas: 49–52 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.731 |
| 11/2025 | 1º · bl. 2 | 52 m² | R$ 195.000 | R$ 4.430 |
| 04/2025 | 2º · bl. 1 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 4.495 |
| 02/2025 | 3º · bl. 1 | 49 m² | R$ 198.500 | R$ 4.696 |
| 01/2025 | 2º · bl. 1 | 49 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.366 |
| 05/2024 | 5º · bl. 2 | 49 m² | R$ 182.000 | R$ 4.305 |
| 12/2023 | 1º · bl. 2 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 4.258 |
| 07/2023 | 2º · bl. 1 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.785 |
| 06/2023 | 4º · bl. 2 | 49 m² | R$ 181.000 | R$ 4.282 |
| 02/2023 | 3º · bl. 2 | 49 m² | R$ 145.000 | R$ 3.430 |
| 12/2022 | 1º · bl. 1 | 50 m² | R$ 147.000 | R$ 3.443 |
| 05/2022 | 1º · bl. 1 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 4.089 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 198.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 198.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.