R$ 10.824/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 85 m² = R$ 10.824/m²; 10.824 ÷ 8.462 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.283 + IPTU R$ 272 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Rubens Caporali Ribeiro, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rubens Caporali Ribeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Buritis, com 86 m², 03 quartos, 01 suíte e 02 vagas Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e lazer completo em uma das regiões mais valorizadas e desejadas do bairro Buritis. Com ambientes bem distribuídos, acabamentos de qualidade e condomínio com infraestrutura diferenciada, este imóvel é ideal para famílias que valorizam segurança, comodidade e qualidade de vida. Características do imóvel: Sala ampla para 02 ambientes, com piso em porcelanato e excelente iluminação natural Corredor com rouparia, proporcionando mais organização e praticidade 03 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte Banheiro social e banho da suíte equipados com box em blindex, armários e espelhos Cozinha funcional com armários planejados e bancadas em granito Área de serviço independente com armários planejados Garagem: 02 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas Diferenciais do imóvel: Ambientes bem distribuídos e funcional Armários planejados nos quartos, cozinha e área de serviço Rouparia no corredor Piso em porcelanato na área social Piso laminado de madeira nos quartos Excelente ventilação e iluminação natural Pronto para morar Infraestrutura do condomínio: Portaria 24 horas Sistema de monitoramento por câmeras Portão eletrônico 02 elevadores Gás canalizado Mercadinho interno para maior comodidade dos moradores Lavanderia compartilhada Bicicletário Coworking Lazer completo: Piscina Quadra poliesportiva Academia equipada Espaço gourmet com churrasqueira Salão de festas Playground Sauna Localização privilegiada: Localizado em rua plana e tranquila do bairro Buritis, próximo a supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, restaurantes, bancos e diversos comércios e serviços da região. Possui fácil acesso às principais vias do bairro, proporcionando mais praticidade e mobilidade no dia a dia. Uma excelente opção para quem deseja morar com conforto, segurança e infraestrutura completa em uma das melhores regiões de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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935 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.283/mês · IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.045 (R$ 48/m² · 85 m²)
Média de 346 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.283/mês · IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.542/m² · 2 plantas: 156–163 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 156 m² | R$ 830.000 | R$ 6.241 |
| 07/2026 | 10º | 156 m² | R$ 870.000 | R$ 6.542 |
| 06/2025 | 7º | 156 m² | R$ 950.000 | R$ 7.144 |
| 01/2025 | 12º | 156 m² | R$ 810.000 | R$ 6.091 |
| 01/2025 | 3º | 156 m² | R$ 700.000 | R$ 5.264 |
| 01/2025 | 1º | 163 m² | R$ 870.000 | R$ 6.243 |
| 12/2024 | 12º | 156 m² | R$ 439.000 | R$ 3.301 |
| 11/2024 | 9º | 156 m² | R$ 590.000 | R$ 4.437 |
| 10/2023 | 5º | 156 m² | R$ 720.000 | R$ 5.414 |
| 08/2023 | 6º | 156 m² | R$ 480.000 | R$ 3.609 |
| 04/2023 | 10º | 156 m² | R$ 670.000 | R$ 5.038 |
| 12/2022 | 5º | 156 m² | R$ 580.000 | R$ 4.361 |
| 11/2022 | 5º | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.888 |
| 12/2021 | 11º | 156 m² | R$ 596.000 | R$ 4.482 |
| 10/2021 | 4º | 156 m² | R$ 470.000 | R$ 3.534 |
| 10/2021 | 10º | 156 m² | R$ 540.000 | R$ 4.061 |
| 02/2021 | 9º | 156 m² | R$ 400.000 | R$ 3.008 |
| 02/2021 | 9º | 156 m² | R$ 470.000 | R$ 3.534 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 920.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.