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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ipiranga, por R$ 1.299.390, 4 quartos.
R$ 7.468/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.999/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 1.299.390 ÷ 174 m² = R$ 7.468/m²; 7.468 ÷ 6.999 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 325 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.299.450
Rua Voluntários da Pátria, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Condominio Jardins Do Ipiranga a venda em Rua Voluntários da Pátria - Ipiranga - Belo Horizonte/MG
Cobertura Top House - Ipiranga - BH - 4 Quartos (2 Suítes) - 2 Vagas - Elevador
- Aprox. 267m² Área Total
- Aprox. 174m² Área Interna
- 4 Quartos (2 Suítes)
- 4 Banheiros
- 2 Vagas Cobertas e Paralelas (capacidade 4 Carros)
- Armários Planejados nos Quartos, Banheiros, Cozinha e Espaço Gourmet
- Aceita Animais
- Condômino: R$ 400,00
- IPTU R$ 3900,00 (Ao Ano)
======== 1° Piso ========
- 3 Quartos (1 Suíte)
- Banheiro Social
- Sala para Dois Ambientes Teto rebaixado em Gesso e Iluminação planejada
- Divisão de Área Intima com Painel
- Cozinha
- Despensa
- Área de Serviço
======== 2° Piso ========
- 1 Quartos Suíte com Ar-Condicionado
- Lavabo
- Sala de TV com rebaixamento em Gesso e Iluminação Planejada
- Espaço Gourmet Coberto
- Terraço semicoberto
- SPA com aquecimento Elétrico e a Gás
- Sauna elétrica
- Vista
========== Condomínio ==========
- Elevador até a cobertura (Todos os 2 andares)
- Salão de Festas
- Fachada Revestida
- Interfone
- Portão Eletrônico
- Gás Canalizado com Leitura Individual
- Gás Individual
- Prédio com 12 Anos
- 8 Apartamentos
Obs imóvel alugado.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 174m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 2 Localização: Ipiranga | Belo Horizonte Valor: R$1.300.000
O Bairro Ipiranga é um dos mais antigos e tradicionais bairros da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região leste da cidade, o bairro é conhecido por sua rica história e cultura.
Fundado em 1872, o Bairro Ipiranga foi o primeiro bairro a ser urbanizado em Belo Horizonte. Desde então, o bairro tem se destacado por sua beleza natural, com seus parques, lagoas e cachoeiras, além de sua arquitetura histórica.
Hoje, o Bairro Ipiranga é um dos bairros mais desejados da cidade. Oferece uma grande variedade de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, hospitais, entre outros. É também um dos bairros mais seguros da cidade.
O Bairro Ipiranga é o lugar perfeito para quem deseja viver em um ambiente tranquilo, com todas as comodidades e serviços necessários para uma vida saudável e feliz. Venha conhecer o Bairro Ipiranga e descubra porque é um dos bairros mais desejados da cidade!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Richard Alexandre De Castro Souza CRECI: 48773
Citadas na descrição Elevador · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
85 parecidos no Ipiranga apartamento, 131–218 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.299.390. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 259.878 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.376 (R$ 25/m² · 174 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 130–218 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 157–226 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2024 | 1º | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 4.467 |
| 03/2023 | 3º | 226 m² | R$ 700.000 | R$ 3.627 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.299.450 | 174 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.299.390 | 174 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.