R$ 14.191/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.656/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.191 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 979.150 ÷ 69 m² = R$ 14.191/m²; 14.191 ÷ 16.656 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 979.160
Rua dos Aimorés, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Lumina a venda em Rua dos Aimorés - Lourdes - Belo Horizonte/MG
Apartamento Edifício Lumina - BH - Santo Agostinho - 1 Quarto - 1 Vaga - Elevador
Apartamento Edifício Lumina
- Aprox. 69,32m²
- 1 Quarto
- Banheiro
- Sala de Jantar e estar
- Cozinha
- Área de Serviços
- 01 vaga de caragem
- Apartamento será entregue com armários da Torino Planejados nos quartos, cozinha, área de serviço e banhos
========== Condomínio ==========
- Elevadores com controle de acesso por biometria ou senha
- Rooftop de Lazer no 15° Andar
- Piscina Climatizada
- Deck
- Academia Fitness
- Controle de acesso ao Fitness e á lavanderia compartilhada
- Espaço Kids
- Lounge com Garden
- Sala de Massagem
- Coworking
- Grill Gourmet
- Sauna com repouso
- Depósito
- Espaço para Café
- Lavanderia Compartilhada
- Guarita Blindada
- Acesso específico para delivery e serviços
- Ponto de CFTV (circuito fechado de TV)
- Energia Fotovoltaica para uso nas Áreas comuns
- Condomínio eficiente
- Espaço para colete seletiva de resíduos
- Torneiras com temporizador, sistema dual flush nas instalações sanitárias.
- Iluminação em Led nas áreas comuns
- Medição de água individualizada
- Espaço para carregamento de carros elétricos
- Aquecimento de água central a gás
- Tomadas USB nos quartos
- Gerador para suporte aos elevadores
- Kit de personalização do apartamento (opcional e a parte)
É um excelente imóvel nesta localização. 69m² em Belo Horizonte, Lourdes.
O Apartamento tem as características:
- Academia
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Coworking
- Elevador
- Lavanderia
- Massagem
- Piscina
- Portaria 24h
- Rua agitada
- Sol da manhã
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Lourdes e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, com muitas atrações para todos os gostos.
Você pode desfrutar de um delicioso café da manhã em um dos muitos restaurantes típicos da região, ou aproveitar as lojas de antiguidades e artesanato para encontrar peças únicas.
Você também pode visitar o Parque Municipal, que oferece um lindo cenário para caminhadas e piqueniques.
O bairro Lourdes também conta com uma grande variedade de serviços, como farmácias, bancos, supermercados, lojas de roupas, entre outros.
Além disso, o bairro é servido por diversas linhas de ônibus e tem fácil acesso ao centro da cidade.
Venha conhecer o bairro Lourdes e descubra por que é um dos bairros mais amados de Belo Horizonte!
Ligue agora para e agende uma visita com um especialista em imóv Anúncio do corretor de imóveis Richard Alexandre De Castro Souza CRECI: 48773
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
506 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 979.150. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 195.830 (20%) + ITBI ~R$ 29.350 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.600 (R$ 67/m² · 69 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
120 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 12.918/m² · 8 do mesmo tamanho deste anúncio · 32 plantas: 71–193 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 91 m² | R$ 578.222 * | R$ 7.408 |
| 07/2026 | 5º | 71 m² ✓ | R$ 400.000 * | R$ 6.604 |
| 06/2026 | — | 129 m² | R$ 1.210.250 | R$ 10.981 |
| 04/2026 | 4º | 92 m² | R$ 1.050.000 | R$ 13.416 |
| 10/2025 | 6º | 108 m² | R$ 1.260.000 | R$ 13.706 |
| 10/2025 | — | 122 m² | R$ 1.350.000 | R$ 12.918 |
| 09/2025 | — | 115 m² | R$ 963.781 | R$ 9.794 |
| 09/2025 | 5º | 115 m² | R$ 931.200 | R$ 9.514 |
| 08/2025 | — | 115 m² | R$ 991.336 | R$ 10.067 |
| 05/2025 | — | 114 m² | R$ 1.100.000 | R$ 11.247 |
| 05/2025 | — | 115 m² | R$ 847.986 | R$ 8.664 |
| 05/2025 | — | 122 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.574 |
| 03/2025 | — | 127 m² | R$ 1.083.920 | R$ 9.953 |
| 02/2025 | — | 129 m² | R$ 1.112.784 | R$ 10.097 |
| 01/2025 | 7º | 127 m² | R$ 905.362 | R$ 8.313 |
| 01/2025 | — | 76 m² | R$ 800.000 | R$ 12.361 |
| 11/2024 | 4º | 149 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.590 |
| 10/2024 | — | 107 m² | R$ 886.500 | R$ 9.706 |
| 10/2024 | 4º | 147 m² | R$ 1.264.000 | R$ 10.043 |
| 08/2024 | — | 76 m² | R$ 655.000 | R$ 10.121 |
| 08/2024 | — | 71 m² ✓ | R$ 670.000 | R$ 11.119 |
| 08/2024 | — | 114 m² | R$ 866.800 | R$ 8.863 |
| 08/2024 | 7º | 109 m² | R$ 1.090.000 | R$ 11.703 |
| 07/2024 | — | 109 m² | R$ 1.041.716 | R$ 11.185 |
| 06/2024 | 5º | 76 m² | R$ 478.560 | R$ 7.395 |
| 06/2024 | 5º | 76 m² | R$ 523.514 | R$ 8.092 |
| 06/2024 | 6º | 127 m² | R$ 1.090.981 | R$ 10.018 |
| 06/2024 | 6º | 71 m² ✓ | R$ 590.000 | R$ 9.791 |
| 05/2024 | — | 108 m² | R$ 1.012.849 | R$ 11.017 |
| 05/2024 | — | 122 m² | R$ 1.183.478 | R$ 11.312 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 979.160 | 69 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 979.870 | 69 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 979.150 | 69 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 979.150 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.