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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Jardim, por R$ 5.299.290, 4 quartos.
R$ 12.925/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.148/m²
Pedidos: 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (410 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 6.844 e R$ 19.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.925 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.148 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 5.299.290 ÷ 410 m² = R$ 12.925/m²; 12.925 ÷ 12.148 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 1.557 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 5.299.400
Avenida do Contorno, Cidade Jardim, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Edificio a venda em Avenida do Contorno - Cidade Jardim - Belo Horizonte/MG
Lindo apartamento no bairro de Lourdes, Cobertura, 205 m área interna no primeiro piso, 130 m área descoberta e 75 m área coberta, no segundo piso, 4 quartos, sendo 4 suítes, suite master com closet, sala ampla para 2 ambientes com piso no mármore bege bege Bahia, cozinha estilo americana, bancadas em granito, despensa, ampla área de serviço com bancadas em granito, suítes amplas com janelas grandes e persiana integrada. Todos os ambientes com estrutura para ar condicionado, dependência completa de empregada, lavabo. Janelas amplas. Prédio com salão de festas, spa, sauna e academia. 5 vagas de garagem livre e cobertas. Segundo piso com sala e lavabo, além da área externa. 1 vaga para visitante. Janelas acústicas. Muito silencioso. Excelente localização, próximo de comércio em geral. Fácil acesso para vários bairros de BH.
É um excelente imóvel nesta localização. 410m² em Belo Horizonte, Cidade Jardim.
O Cobertura tem as características:
- Academia
- Banheiro de serviço
- Closet
- Despensa
- Elevador
- Espaço gourmet
- Hidromassagem
- Janela anti-ruído
- Janelas grandes
- Quarto de serviço
- Rua agitada
- Salão de festas
- Sauna
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Spa
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Cidade Jardim e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Se você está procurando por um lugar para viver com tranquilidade, conforto e segurança, o bairro Cidade Jardim, em Belo Horizonte, é o lugar ideal.
Localizado na região oeste da cidade, o bairro Cidade Jardim foi criado em meados da década de 1950, como parte de um projeto de urbanização da cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um dos bairros mais desejados da cidade.
O bairro Cidade Jardim oferece aos seus moradores uma grande variedade de serviços e comodidades, como escolas, restaurantes, lojas, parques, academias e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma ótima infraestrutura, com ruas bem pavimentadas e iluminadas, além de uma boa rede de transporte público.
O bairro Cidade Jardim também é conhecido por sua beleza natural, com seus parques, jardins e áreas verdes, que oferecem aos moradores a oportunidade de desfrutar de momentos de lazer e relaxamento.
Se você está procurando por um lugar para viver com tranquilidade, conforto e segurança, o bairro Cidade Jardim, em Belo Horizonte, é o lugar ideal. Venha conhecer o bairro Cidade Jardim e descubra por que ele é tão desejado.
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regi Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Cidade Jardim apartamento, 308–513 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.350/mês · Alugar ~R$ 25.750/mês
Comprar este
~R$ 53.350 /mês
~R$ 49.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.299.290. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.800, ~R$ 11.800 pagam o imóvel e ~R$ 38.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 1.557/mês
entrada R$ 1.059.858 (20%) + ITBI ~R$ 159.000 + cartório até ~R$ 116.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.750 /mês
R$ 22.197 (R$ 54/m² · 410 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 1.557/mês
Comprar custa ~R$ 27.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.720/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 366–461 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 366 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.720 |
| 01/2026 | 1º | 461 m² ✓ | R$ 2.000.000 * | R$ 5.077 |
| 04/2025 | 6º | 366 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.000 |
| 12/2024 | 3º | 366 m² | R$ 2.250.000 * | R$ 7.200 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 5.299.400 | 410 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 5.299.290 | 410 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.