R$ 20.176/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.770/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.770 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 160% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 5.649.210 ÷ 280 m² = R$ 20.176/m²; 20.176 ÷ 14.770 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.800 + IPTU R$ 900 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 5.649.200
175 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Zaidal a venda em Rua Maranhão - Funcionários - Belo Horizonte/MG Viva com exclusividade em um dos bairros mais desejados de BH! Este apartamento impressiona com 4 suítes espaçosas, lavabo, varanda com vista definitiva, ar-condicionado e 5 vagas de garagem. Localização estratégica: Próximo à Av. do Contorno, Av. Afonso Pena e Av. Getúlio Vargas Fácil acesso ao Hospital Life Center, Unimed, escolas, restaurantes e comércio nobre Lazer completo e segurança 24h: Piscina coberta aquecida Piscina adulto e infantil Quadra de tênis e quadra poliesportiva Cinema Spa Sala de jogos Espaço gourmet e salão de festas Playground e jardim Porteiro físico, vigilante e hall decorado Sofisticação, conforto e localização tudo em um só lugar. Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 280m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 4 Localização: Funcionários | Belo Horizonte Valor: R$5.650.000 Algumas características: - Academia - Aquecedor central - Ar-condicionado - Área Verde - Parque - Armários na cozinha - Armários no quarto - Armários nos banheiros - Banheira - Banheiro de serviço - Bar - Bicicletario - Box de vidro - Brinquedoteca - Churrasqueira - Chuveiro a gás - Chuveiro elétrico - Cinema - Closet - Depósito - Despensa - Edícula - Elevador - Espaço gourmet - Hidromassagem - Jardim - Permuta - Pet care - Piscina - Piscina Infantil - Playground - Portaria 24h - Quadra de tênis - Quadra esportiva - Quarto de serviço - Rua silenciosa - Salão de festas - Salão de jogos - Sauna - Sol da manhã - Sol da tarde - Spa - Tanque - Tomada 3 pinos - Vaga de visitante - Varanda - Vista livre #ApartamentoAVendaFuncionários #ApartamentoAVendaBeloHorizonte O Bairro Funcionários é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, o bairro é conhecido por sua história, cultura e beleza. Com mais de 100 anos de história, o Bairro Funcionários foi criado para abrigar os funcionários da Companhia Ferroviária do Estado de Minas Gerais. Por isso, o bairro possui uma arquitetura única, com casas e prédios construídos no estilo colonial. Hoje, o Bairro Funcionários é um dos mais procurados para morar, trabalhar e se divertir. O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e academias. Além disso, o bairro possui diversos parques e áreas verdes, que oferecem lazer e tranquilidade para os moradores. O Bairro Funcionários também é conhecido por sua cultura e tradição. A cada ano, o bairro recebe diversos eventos culturais, como o Festival de Teatro, o Festival de Música e o Festival de Gastronomia. Venha conhecer o Bairro Funcionários e descubra porque ele é um dos mais procurados para morar e se divertir. Aqui você encontrará história, cultura e lazer para Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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175 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.750/mês · Alugar ~R$ 21.550/mês
Comprar este
~R$ 58.750 /mês
~R$ 53.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.649.210. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 53.050, ~R$ 12.550 pagam o imóvel e ~R$ 40.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.800/mês · IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 1.129.842 (20%) + ITBI ~R$ 169.500 + cartório até ~R$ 124.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.550 /mês
R$ 15.845 (R$ 57/m² · 280 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.800/mês · IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 37.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 5.649.200 | 280 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 5.649.210 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.649.190 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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