R$ 20.176/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.684/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.684 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 5.649.190 ÷ 280 m² = R$ 20.176/m²; 20.176 ÷ 14.684 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.800 + IPTU R$ 900 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
173 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Zaidal a venda em Rua Maranhão - Funcionários - Belo Horizonte/MG
Viva com exclusividade em um dos bairros mais desejados de BH! Este apartamento impressiona com 4 suítes espaçosas, lavabo, varanda com vista definitiva, ar-condicionado e 5 vagas de garagem.
Localização estratégica: Próximo à Av. do Contorno, Av. Afonso Pena e Av. Getúlio Vargas Fácil acesso ao Hospital Life Center, Unimed, escolas, restaurantes e comércio nobre
Lazer completo e segurança 24h: Piscina coberta aquecida Piscina adulto e infantil Quadra de tênis e quadra poliesportiva Cinema Spa Sala de jogos Espaço gourmet e salão de festas Playground e jardim Porteiro físico, vigilante e hall decorado
Sofisticação, conforto e localização tudo em um só lugar.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaFuncionários
- 4 dormitórios
- 4 suítes
- Funcionários | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
O Bairro Funcionários é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, o bairro é conhecido por sua história, cultura e beleza.
Com mais de 100 anos de história, o Bairro Funcionários foi criado para abrigar os funcionários da Companhia Ferroviária do Estado de Minas Gerais. Por isso, o bairro possui uma arquitetura única, com casas e prédios construídos no estilo colonial.
Hoje, o Bairro Funcionários é um dos mais procurados para morar, trabalhar e se divertir. O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e academias. Além disso, o bairro possui diversos parques e áreas verdes, que oferecem lazer e tranquilidade para os moradores.
O Bairro Funcionários também é conhecido por sua cultura e tradição. A cada ano, o bairro recebe diversos eventos culturais, como o Festival de Teatro, o Festival de Música e o Festival de Gastronomia.
Venha conhecer o Bairro Funcionários e descubra porque ele é um dos mais procurados para morar e se divertir. Aqui você encontrará história, cultura e lazer para todos os gostos.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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173 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.750/mês · Alugar ~R$ 21.550/mês
Comprar este
~R$ 58.750 /mês
~R$ 53.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.649.190. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 53.050, ~R$ 12.550 pagam o imóvel e ~R$ 40.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.800/mês · IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 1.129.838 (20%) + ITBI ~R$ 169.500 + cartório até ~R$ 124.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.550 /mês
R$ 15.845 (R$ 57/m² · 280 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.800/mês · IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 37.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 5.649.190.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.649.190 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.