O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 2.329.380, 4 quartos.
R$ 14.743/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.819/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.743 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.819 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.329.380 ÷ 158 m² = R$ 14.743/m²; 14.743 ÷ 15.819 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.837 + IPTU R$ 970 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.329.090
Rua Elza Brandão Rodarte, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Boulevard Saint Michel a venda em Rua Elza Brandão Rodarte - Belvedere - Belo Horizonte/MG
Apartamento à Venda no Belvedere Rua Elza Brandão Rodarte
Sofisticação, conforto e localização privilegiada!
Descubra este belíssimo apartamento de 159m², localizado em um dos endereços mais cobiçados de Belo Horizonte no coração do Belvedere, com fácil acesso à BR-356 e ao BH Shopping.
Destaques do imóvel: 4 quartos, sendo 1 suíte com closet Sala ampla com varanda gourmet integrada Cozinha planejada 4 banheiros Área de serviço com dependência completa 3 vagas de garagem 5º andar, com excelente vista e iluminação natural
Condomínio completo com lazer de alto padrão: Piscina Quadra poliesportiva Academia Espaço gourmet Salão de festas Playground Churrasqueira Jardim Portaria 24h, com vigilância e controle de acesso Elevador Interfone Depósito privativo
Investimento: R$ 2.500.000 Condomínio: R$ 2.837 IPTU: R$ 970/mês
Endereço: Rua Elza Brandão Rodarte Belvedere, Belo Horizonte MG Localização estratégica, próxima a escolas, supermercados, restaurantes e ao BH Shopping.
Academia, Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheira, Banheiro de serviço, Bicicletario, Box de vidro, Brinquedoteca, Churrasqueira, Chuveiro a gás, Closet, Coworking, Despensa, Elevador, Espaço gourmet, Hidromassagem, Jardim, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Salão de festas, Salão de jogos, Sauna, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Varal de roupas, Varanda, Vista livre
Apartamento com 159 metros
É uma grande oportunidade aqui em Belvedere.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
O Bairro Belvedere, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos bairros mais antigos da cidade. Com mais de 100 anos de história, o bairro é conhecido por sua beleza e tranquilidade.
O Bairro Belvedere é um lugar perfeito para quem busca tranquilidade e sossego. Com suas ruas arborizadas e suas casas antigas, é um lugar ideal para quem deseja desfrutar de um ambiente calmo e acolhedor.
Além disso, o bairro também oferece diversas opções de lazer para todas as idades. Há parques, praças, quadras esportivas, bibliotecas, museus e muito mais.
O Bairro Belvedere também é conhecido por sua culinária. Há diversos restaurantes e bares que oferecem pratos típicos da região, além de restaurantes internacionais.
Venha conhecer o Bairro Belvedere e desfrutar de todas as suas belezas e atrações. Aqui você encontrará tranquilidade, l Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
161 parecidos no Belvedere apartamento, 119–198 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.700/mês · Alugar ~R$ 14.900/mês
Comprar este
~R$ 25.700 /mês
~R$ 21.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.329.380. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.900, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.837/mês · IPTU R$ 970/mês
entrada R$ 465.876 (20%) + ITBI ~R$ 69.900 + cartório até ~R$ 51.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.900 /mês
R$ 11.101 (R$ 70/m² · 158 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.837/mês · IPTU R$ 970/mês
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 14.865/m² · 3 plantas: 245–335 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. 2 | 245 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.936 |
| 05/2026 | 12º · bl. 2 | 335 m² | R$ 4.250.000 | R$ 14.865 |
| 07/2025 | 7º · bl. 1 | 253 m² | R$ 2.150.000 | R$ 9.946 |
| 06/2025 | 2º · bl. 2 | 245 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.504 |
| 01/2025 | 8º · bl. 2 | 253 m² | R$ 2.230.000 | R$ 10.316 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 253 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.715 |
| 09/2024 | 6º · bl. 2 | 253 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.252 |
| 09/2023 | 6º · bl. 2 | 253 m² | R$ 2.120.000 | R$ 9.807 |
| 03/2023 | 12º · bl. 2 | 335 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.842 |
| 11/2022 | 11º · bl. 1 | 253 m² | R$ 1.351.786 | R$ 6.254 |
| 05/2021 | 4º · bl. 2 | 245 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.162 |
| 02/2021 | 6º · bl. 1 | 253 m² | R$ 1.480.000 | R$ 6.847 |
| 01/2021 | 9º · bl. 1 | 253 m² | R$ 1.620.000 | R$ 7.494 |
Prédio de 2004, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.329.090 | 158 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.329.380 | 158 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.