R$ 7.041/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.643/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.645 e R$ 7.643 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 8.621 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 8.621 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.041 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.643 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 598.500 ÷ 85 m² = R$ 7.041/m²; 7.041 ÷ 6.643 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 274 + IPTU R$ 154 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 598.620
Rua Tenente Geraldo Barbosa, Manacás, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tenente Geraldo Barbosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Manacas a venda em Rua Tenente Geraldo Barbosa - Manacás - Belo Horizonte/MG
Oportunidade no Bairro Manacás Belo Horizonte
Venha conhecer este excelente apartamento de 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 quartos com armários planejados, no 3º andar de um prédio muito bem localizado na Rua Tenente Barbosa.
Sala ampla para 2 ambientes, perfeita para receber família e amigos. Varanda espaçosa, ideal para momentos de lazer e descontração Cozinha planejada, com armários e mesa para lanche rápido 2 vagas sob pilotis, garantindo conforto e segurança Condomínio: R$ 274,00 | IPTU: R$ 154,00
Localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, próximo a comércios, escolas e fácil acesso às principais vias da cidade.
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#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaManacás
- 3 dormitórios
- 1 suítes
- Manacás | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
Venha conhecer o bairro Manacás, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará uma variedade de serviços e lazer, como restaurantes, bares, lojas, parques, escolas, entre outros.
O bairro Manacás tem uma história rica, pois foi fundado em meados do século XIX, quando os imigrantes italianos chegaram à região. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e crescido, tornando-se um dos principais bairros da cidade.
Venha conhecer o bairro Manacás e desfrutar de todas as suas atrações. Aqui você poderá se divertir, conhecer novas pessoas, fazer compras, desfrutar de um bom almoço ou jantar, entre outras atividades.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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130 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 598.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 274/mês · IPTU R$ 154/mês
entrada R$ 119.700 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.211 (R$ 38/m² · 85 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 274/mês · IPTU R$ 154/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.532/m² · 3 plantas: 106–167 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 5.532 |
| 02/2024 | 4º | 167 m² | R$ 720.000 | R$ 5.057 |
| 03/2023 | 1º | 117 m² | R$ 320.000 | R$ 3.213 |
| 06/2022 | 4º | 167 m² | R$ 540.000 | R$ 3.793 |
| 10/2021 | 1º | 117 m² | R$ 370.000 | R$ 3.715 |
| 06/2021 | 3º | 106 m² | R$ 280.000 | R$ 3.098 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 598.620 | 85 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 598.530 | 85 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 598.500 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 598.500 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.