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anúncio em VivaReal Apartamento em Renascença
R$ 889.240
R$ 6.840/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Renascença
Este anúncio R$ 6.840/m²Preço comum no bairro
R$ 4.375 R$ 9.615 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Renascença: R$ 6.140/m²

Pedidos: 191 apartamentos à venda no Renascença em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 43 vendas de apartamentos no Renascença declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (130 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 191 apartamentos à venda no Renascença pede entre R$ 4.974 e R$ 8.170 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 9.615 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 9.615 por m² 191 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro 6.840
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.140
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 43 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.973

A conta: R$ 889.240 ÷ 130 m² = R$ 6.840/m²; 6.840 ÷ 6.140 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 191 anúncios do Renascença em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 410 + IPTU R$ 1 por mês

Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 889.280

51 parecidos no Renascença ↓

Apartamento Renascença 130 m² 2 quartos 2 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Elevador

Rua Tefé, Renascença, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Cobertura no Residencial Suzana a venda em Rua Tefé - Renascença - Belo Horizonte/MG Cobertura duplex de Alto Padrão à Venda Renascença Elevador nos 2 níveis Condomínio Econômico. Localizado na melhor região do bairro Renascença, essa cobertura une conforto, sofisticação e praticidade para quem busca qualidade de vida em Belo Horizonte. Características do imóvel: 1º pavimento: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla e bem iluminada Janelas alumínio anodizado de alto padrão com venezianas. Cozinha funcional clara e ventilida Escada de acesso em Alvenaria 3 vagas de garagem cobertas Prédio com elevador Diferenciais: Será entregue com armários de alto padrão, iluminação e box nos banheiros Hall social enorme com projeto de iluminação Elevador nos 2 níveis Sistema de aquecimento solar Medidores de água e gás individuais Acabamentos modernos e de alto padrão Excelente localização, próximo a comércio, escolas e serviços Rua plana e super tranquila Um imóvel completo para quem busca viver com conforto e segurança em uma das áreas mais valorizadas do Renascença. Agende já sua visita! É um excelente imóvel nesta localização. 130m² em Belo Horizonte, Renascença. O Cobertura tem as características: - Armários na cozinha - Armários no quarto - Armários nos banheiros - Box de vidro - Elevador - Espelho no banheiro - Janelas grandes - Rua silenciosa - Sol da manhã - Sol da tarde - Tanque - Tomada 3 pinos - Vista livre Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Renascença e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção. Também posso te ajudar no processo de financiamento Venha conhecer o bairro Renascença, em Belo Horizonte! Localizado na região leste da cidade, o bairro Renascença é um lugar cheio de encantos e histórias para contar. Desde sua fundação, em meados de 1950, o bairro tem crescido e se desenvolvido de forma a oferecer aos seus moradores e visitantes uma infinidade de possibilidades. O bairro Renascença possui uma ampla variedade de estabelecimentos comerciais, como restaurantes, bares, lojas, academias, entre outros. Além disso, o bairro conta com diversos parques e áreas verdes, que oferecem aos moradores e visitantes a possibilidade de desfrutar de momentos de lazer e relaxamento. Ainda, o bairro Renascença é um lugar repleto de histórias. Por aqui, você encontra diversos monumentos e prédios históricos, que contam um pouco da história de Belo Horizonte. Venha conhecer o bairro Renascença e descobrir todos os seus encantos! Ligue agora para e agende uma visita com um especialista em imóveis NEWCORE! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é Anúncio do corretor de imóveis Vilmar Ferreira Da Silva CRECI: 15816

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês

Comprar este

~R$ 8.750 /mês

~R$ 8.350

condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 1/mês

entrada R$ 177.848 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.550

Alugar um parecido

~R$ 4.300 /mês

R$ 3.900 (R$ 30/m² · 130 m²)

condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 1/mês

Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.862/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 108–141 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2026 2º 113 m² R$ 670.000 R$ 6.942
08/2026 4º 141 m² R$ 825.000 R$ 6.862
10/2025 4º 135 m² ✓ R$ 720.000 R$ 6.262
08/2025 3º 108 m² R$ 640.000 R$ 6.919

Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
29/10/2026 30/10/2026 R$ 889.280 130 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 889.840 130 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 889.240 130 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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