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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Leblon, por R$ 349.240, 2 quartos.
R$ 6.467/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.166/m²
Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.467 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.166 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A conta: R$ 349.240 ÷ 54 m² = R$ 6.467/m²; 6.467 ÷ 5.166 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 386 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua São Gonçalo do Pará, Jardim Leblon, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no São Gonçalo a venda em Rua São Gonçalo do Pará - Jardim Leblon - Belo Horizonte/MG
Apartamento com Área Privativa
R$350.000,00 | Aceita FGTS e Financiamento Bancário Bairro Jardim Leblon
Encante-se com este lindo apartamento com área privativa, totalmente montado e pronto para morar! Com 89m² no total, sendo 54m² de área construída, o imóvel combina conforto, praticidade e bom gosto em cada detalhe.
Destaques do imóvel: Sala aconchegante com painel de TV planejado Cozinha moderna com armários planejados, forno embutido, fogão cooktop e excelente aproveitamento de espaço 2 quartos, ambos com armários planejados e painel de TV um deles conta ainda com bicama planejada, perfeita para o quarto de solteiro Banheiro social com box em blindex e acabamento de bom gosto Área externa totalmente coberta, com entrada individual, ideal para receber amigos e familiares Segunda área privativa descoberta, perfeita para pets ou um cantinho verde 1 vaga de garagem
IPTU: R$386,00 Condomínio: R$100,00
Imóvel impecável, funcional e acolhedor um verdadeiro achado no Jardim Leblon! Entre e sinta-se em casa desde o primeiro instante.
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É um excelente imóvel nesta localização. 54m² em Belo Horizonte, Jardim Leblon.
O Apartamento tem as características:
- Apartamento térreo
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Cama de solteiro
- Chuveiro elétrico
- Closet
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Jardim Leblon e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
O Jardim Leblon é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, Minas Gerais. É um bairro repleto de história, cultura e beleza.
O Jardim Leblon foi fundado em 1875 e é conhecido por sua arquitetura colonial, com casas antigas e ruas estreitas. É um lugar encantador, com muitas árvores, parques e jardins.
O bairro é repleto de atrações, como o Parque Municipal, o Museu de Arte Contemporânea, o Teatro Municipal, o Centro Cultural e o Mercado Municipal. Além disso, há muitos restaurantes, bares e lojas para todos os gostos.
O Jardim Leblon também é conhecido por sua vida noturna. Há muitos bares e casas noturnas para todos os gostos.
O bairro também tem muitas opções de lazer, como passeios de bicicleta, trilhas, passeios de barco e muito mais.
O Jardim Leblon é um lugar único, cheio de história, cultura e beleza. Venha conhecer e se encantar com o que este bairro tem a oferecer!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas Anúncio do corretor de imóveis Flavia Nunes Dos Santos CRECI: 38130
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
37 parecidos no Jardim Leblon apartamento, 41–68 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 349.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 386/mês
entrada R$ 69.848 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.620 (R$ 30/m² · 54 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 386/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.597/m² · 3 plantas: 43–54 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 45 m² | R$ 220.000 | R$ 5.760 |
| 03/2026 | 2º | 43 m² | R$ 242.000 | R$ 6.597 |
| 01/2026 | 1º | 54 m² | R$ 350.000 | R$ 7.553 |
| 07/2025 | 1º | 54 m² | R$ 230.000 | R$ 4.963 |
| 08/2024 | 3º | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.927 |
| 02/2023 | 2º | 43 m² | R$ 185.000 | R$ 5.043 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 349.240.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.