R$ 7.663/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.835/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 606 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.213 e R$ 10.229 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.663 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 689.630 ÷ 90 m² = R$ 7.663/m²; 7.663 ÷ 7.835 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 780 + IPTU R$ 150 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 689.460
Rua Afonso Ferreira Gomes, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Afonso Ferreira Gomes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Vésper Castelo a venda em Rua Afonso Ferreira Gomes - Paquetá - Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento em condomínio com portaria 24h e lazer completo!
Imóvel ideal para quem busca segurança, conforto e praticidade.
3 quartos amplos, sendo 1 suíte, todos ricos em marcenaria planejada Sala espaçosa para 2 ambientes, bem arejada e com vista definitiva Banho social com box em blindex e acabamento em cerâmica Lavabo Cozinha ampla com excelente marcenaria Área de serviço independente
Condomínio com infraestrutura completa: Portaria 24 horas Espaço fitness Sala de cinema Sala de jogos Área de lazer completa
2 vagas de garagem cobertas
Localização estratégica, próximo a amplo comércio, linhas de ônibus e com fácil acesso à Lagoa da Pampulha e à UFMG.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 90m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Paquetá | Belo Horizonte Valor: R$690.000
Algumas características:
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
O bairro Paquetá, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos bairros mais antigos da cidade. Fundado em 1875, o bairro é conhecido por sua beleza e tranquilidade.
O bairro é repleto de atrações, como o Parque Municipal de Paquetá, que oferece lazer e diversão para todas as idades. Além disso, o bairro conta com vários restaurantes, bares, lojas e serviços para todos os gostos.
O bairro também abriga a Igreja de Nossa Senhora do Rosário, uma das mais antigas igrejas da cidade. A igreja possui um acervo de obras de arte e é um lugar de grande importância histórica para o bairro.
Paquetá é o lugar perfeito para quem busca tranquilidade e beleza. Venha conhecer esse lugar encantador e descubra todas as belezas que ele tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Claudio Fernando Campelo CRECI: 41080
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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169 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 689.630. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 137.926 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.573 (R$ 51/m² · 90 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
78 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 14 nos últimos 12 meses, média R$ 7.622/m² · 12 plantas: 75–109 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º · bl. 1 | 101 m² | R$ 655.000 | R$ 7.622 |
| 07/2026 | 6º · bl. 1 | 99 m² | R$ 573.000 | R$ 6.796 |
| 06/2026 | 11º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.368 |
| 06/2026 | 4º · bl. 3 | 75 m² | R$ 460.000 | R$ 7.204 |
| 06/2026 | 2º · bl. 1 | 105 m² | R$ 560.000 | R$ 6.233 |
| 03/2026 | 1º · bl. 3 | 85 m² | R$ 690.000 | R$ 9.536 |
| 03/2026 | 12º · bl. 1 | 106 m² | R$ 730.000 | R$ 8.048 |
| 03/2026 | 6º · bl. 3 | 75 m² | R$ 520.000 | R$ 8.143 |
| 03/2026 | 10º · bl. 3 | 76 m² | R$ 439.994 | R$ 6.733 |
| 03/2026 | 8º · bl. 1 | 106 m² | R$ 755.000 | R$ 8.323 |
| 01/2026 | 3º · bl. 1 | 99 m² | R$ 580.000 | R$ 6.879 |
| 01/2026 | 5º · bl. 1 | 99 m² | R$ 700.000 | R$ 8.302 |
| 12/2025 | 2º · bl. 3 | 76 m² | R$ 425.000 | R$ 6.503 |
| 10/2025 | 10º · bl. 3 | 76 m² | R$ 425.000 | R$ 6.503 |
| 09/2025 | 6º · bl. 2 | 76 m² | R$ 551.000 | R$ 8.431 |
| 09/2025 | 2º · bl. 3 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.826 |
| 08/2025 | 1º · bl. 3 | 83 m² | R$ 570.000 | R$ 8.051 |
| 07/2025 | 9º · bl. 2 | 75 m² | R$ 450.000 | R$ 7.047 |
| 06/2025 | 7º · bl. 2 | 76 m² | R$ 460.000 | R$ 7.039 |
| 06/2025 | 7º · bl. 2 | 75 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.132 |
| 02/2025 | 9º · bl. 2 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 7.830 |
| 02/2025 | 9º · bl. 1 | 99 m² | R$ 630.000 | R$ 7.472 |
| 12/2024 | 11º · bl. 1 | 109 m² | R$ 640.000 | R$ 6.899 |
| 12/2024 | — | 75 m² | R$ 390.000 | R$ 6.108 |
| 11/2024 | 6º · bl. 3 | 75 m² | R$ 465.000 | R$ 7.282 |
| 10/2024 | 5º · bl. 3 | 75 m² | R$ 470.000 | R$ 7.360 |
| 09/2024 | 8º · bl. 1 | 105 m² | R$ 525.000 | R$ 5.858 |
| 09/2024 | 12º · bl. 1 | 109 m² | R$ 630.000 | R$ 6.792 |
| 08/2024 | 5º · bl. 2 | 76 m² | R$ 440.000 | R$ 6.733 |
| 07/2024 | 2º · bl. 3 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 3.060 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 689.460 | 90 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 689.690 | 90 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 689.630 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.