R$ 14.188/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 127% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.489.720 ÷ 105 m² = R$ 14.188/m²; 14.188 ÷ 8.002 = 1,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 360 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.489.380
Rua Desembargador José Satyro, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jose Satyro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Residencial Vab Eyck a venda em Rua Desembargador José Satyro - Castelo - Belo Horizonte/MG
Apartamento com cobertura de 4 auartos, 3 vagas, elevador no Bairro Castelo
Excelente prédio revestido em cerâmica, jardim frontal, hall social, salão de festas, Lazer, academia, sala de jogos, espaço kids espaço gourmet com churrasqueira, elevador e cerca elétrica.
Apartamento com a seguinte configuração. Primeiro Pavimento:
Sala ampla clara e arejada com piso em porcelanato e lavabo. 03 Quartos piso laminado de madeira, armários sendo 1 com varanda. Banheiro social e suíte com piso e bancada em granito e box em vidro temperado. Cozinha estilo americana com piso e bancadas em granito, coifa e armários. Despensa.
Segundo Pavimento: Sala piso em granito e painel de TV. Suíte com Closet e varanda. Espaço da cobertura parte aberta/fechada com uma área gourmet com pia e bancada em granito e churrasqueira. Ármários planejados. Àrea de serviço separada. 03 Vagas de garagem cobertas sob pilotis
Imóvel em excelente localização próximo a Av. Miguel Perrela e Rua Romualdo Lopes Cançado, ao Parque Cássia Eller, Centro de Saúde Ouro Preto, Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia, UMEI Castelo de Crato, UMEI Castelo e Feiraminas.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 105m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Castelo | Belo Horizonte Valor: R$1.490.000
O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar.
Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.
Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais.
O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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625 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 15.050 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.489.720. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 297.944 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.098 (R$ 39/m² · 105 m²)
Média de 102 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.229/m² · 5 plantas: 144–254 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 254 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.229 |
| 06/2026 | — | 254 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.983 |
| 03/2025 | 3º | 144 m² | R$ 660.000 | R$ 5.353 |
| 03/2023 | 3º | 144 m² | R$ 560.000 | R$ 4.542 |
| 03/2023 | 3º | 150 m² | R$ 180.000 * | R$ 1.406 |
| 06/2022 | — | 254 m² | R$ 1.230.000 | R$ 5.675 |
| 05/2022 | 3º | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.889 |
| 03/2022 | — | 144 m² | R$ 510.000 | R$ 4.136 |
| 11/2021 | 3º | 144 m² | R$ 454.000 | R$ 3.682 |
| 11/2021 | 2º | 148 m² | R$ 770.000 | R$ 6.108 |
| 02/2021 | — | 150 m² | R$ 340.000 | R$ 2.655 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.489.380 | 105 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.489.200 | 105 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.489.720 | 105 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.489.720 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.