R$ 12.436/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.110/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (119 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.436 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.110 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.479.830 ÷ 119 m² = R$ 12.436/m²; 12.436 ÷ 15.110 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 573 + IPTU R$ 172 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.479.230
289 parecidos no Funcionários ↓
Rua Rio Grande do Norte, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Norte →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Luiz Oliviere a venda em Rua Rio Grande do Norte - Funcionários - Belo Horizonte/MG
Imóvel aconchegante à venda com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros no total. Este imóvel está bem equipado O condomínio é bem equipado com diversas instalações e fica localizado em Rua Rio Grande do Norte no bairro Funcionários em Belo Horizonte. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Funcionários, tais como Alex Fabianni, Escola Infantil Cetim, Ibmec, Cultura Francesa, Faculdade de Direito Padre Arnaldo Janssen (FAJANSSEN) e Colégio Arnaldo. Uma grande oportunidade para quem quer morar bem próximo a tudo com tranquilidade, condominio baixo com uma planta de apto que nao se encontra hoje mais
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 119m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Funcionários | Belo Horizonte Valor: R$1.480.000
O Bairro Funcionários é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, o bairro é conhecido por sua história, cultura e beleza.
Com mais de 100 anos de história, o Bairro Funcionários foi criado para abrigar os funcionários da Companhia Ferroviária do Estado de Minas Gerais. Por isso, o bairro possui uma arquitetura única, com casas e prédios construídos no estilo colonial.
Hoje, o Bairro Funcionários é um dos mais procurados para morar, trabalhar e se divertir. O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e academias. Além disso, o bairro possui diversos parques e áreas verdes, que oferecem lazer e tranquilidade para os moradores.
O Bairro Funcionários também é conhecido por sua cultura e tradição. A cada ano, o bairro recebe diversos eventos culturais, como o Festival de Teatro, o Festival de Música e o Festival de Gastronomia.
Venha conhecer o Bairro Funcionários e descubra porque ele é um dos mais procurados para morar e se divertir. Aqui você encontrará história, cultura e lazer para todos os gostos.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Helvecio Eustáquio Morais CRECI: 23098
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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289 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.479.830. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 573/mês · IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 295.966 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 5.901 (R$ 50/m² · 119 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 89–149 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 573/mês · IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.955/m² · 4 plantas: 174–203 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 174 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.955 |
| 09/2025 | 11º | 203 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.769 |
| 05/2025 | 13º | 174 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.426 |
| 05/2025 | 5º | 174 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.415 |
| 09/2024 | 9º | 196 m² | R$ 1.230.000 | R$ 7.325 |
| 09/2024 | 13º | 196 m² | R$ 1.420.000 | R$ 8.457 |
| 04/2022 | 10º | 174 m² | R$ 980.000 | R$ 6.606 |
| 09/2021 | 10º | 196 m² | R$ 835.000 | R$ 4.973 |
| 02/2021 | 6º | 196 m² | R$ 180.000 * | R$ 1.072 |
| 02/2021 | 6º | 174 m² | R$ 180.000 * | R$ 1.213 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.479.230 | 119 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.479.740 | 119 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.479.830 | 119 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.479.830 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.