R$ 6.371/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Araguaia: R$ 6.144/m²
Pedidos: 91 apartamentos à venda no Araguaia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Araguaia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 91 apartamentos à venda no Araguaia pede entre R$ 5.016 e R$ 6.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.615 e R$ 8.938 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.615 e R$ 8.938 por m² 91 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.371 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.144 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.587 |
A conta: R$ 299.430 ÷ 47 m² = R$ 6.371/m²; 6.371 ÷ 6.144 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 91 anúncios do Araguaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 75 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 299.470
Rua Nascimento, Araguaia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nascimento →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Araguaia em Belo Horizonte São 47 metros!
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O bairro Araguaia também tem uma história rica e interessante. O nome do bairro foi inspirado no rio Araguaia, que passa por Belo Horizonte. O bairro foi criado em meados do século XX, quando a cidade começou a se desenvolver. Desde então, o bairro tem se tornado cada vez mais moderno e atrai muitos moradores.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Sonaide De Mello Amorim CRECI: 41701
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Araguaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 299.430. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 59.886 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.739 (R$ 37/m² · 47 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 75/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 5.487/m² · 6 plantas: 59–73 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º · bl. A | 59 m² | R$ 275.000 | R$ 5.487 |
| 08/2026 | 4º · bl. D | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 5.160 |
| 06/2026 | 8º · bl. D | 59 m² | R$ 320.000 | R$ 6.351 |
| 06/2026 | 6º · bl. B | 59 m² | R$ 280.000 | R$ 5.587 |
| 03/2026 | 7º · bl. B | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.988 |
| 02/2026 | 7º · bl. D | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.954 |
| 02/2026 | 5º · bl. B | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.763 |
| 11/2025 | 7º · bl. C | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 5.359 |
| 10/2025 | 5º · bl. A | 59 m² | R$ 265.000 | R$ 5.260 |
| 10/2025 | 5º · bl. A | 59 m² | R$ 290.000 | R$ 5.756 |
| 08/2025 | 8º · bl. B | 59 m² | R$ 280.000 | R$ 5.587 |
| 07/2025 | 8º · bl. A | 59 m² | R$ 205.000 | R$ 4.069 |
| 04/2025 | 6º · bl. C | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.763 |
| 03/2025 | 8º · bl. D | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.954 |
| 02/2025 | 2º · bl. C | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 5.160 |
| 05/2024 | 7º · bl. C | 59 m² | R$ 245.000 | R$ 4.863 |
| 02/2024 | 1º · bl. B | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.743 |
| 11/2023 | 6º · bl. D | 59 m² | R$ 215.000 | R$ 4.267 |
| 11/2023 | 4º · bl. B | 59 m² | R$ 205.000 | R$ 4.090 |
| 11/2023 | 1º · bl. B | 67 m² | R$ 235.000 | R$ 4.128 |
| 08/2023 | 2º · bl. C | 59 m² | R$ 198.000 | R$ 3.930 |
| 04/2023 | 1º · bl. A | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 4.237 |
| 02/2023 | 5º · bl. B | 59 m² | R$ 220.000 | R$ 4.389 |
| 01/2023 | 8º · bl. D | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.962 |
| 12/2022 | 1º · bl. C | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.763 |
| 12/2022 | 4º · bl. C | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.771 |
| 09/2022 | 4º · bl. A | 59 m² | R$ 215.000 | R$ 4.267 |
| 08/2022 | 4º · bl. B | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.771 |
| 07/2022 | 1º · bl. D | 73 m² | R$ 275.000 | R$ 4.415 |
| 05/2022 | 6º · bl. A | 59 m² | R$ 191.000 | R$ 3.811 |
Prédio de 2017, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 299.470 | 47 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 299.300 | 47 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 299.430 | 47 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 299.430 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.