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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 1.249.300, 4 quartos.
R$ 8.924/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.458/m²
Pedidos: 5.004 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.004 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.799 e R$ 10.456 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.447 e R$ 12.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.447 e R$ 12.500 por m² 5.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.924 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.249.300 ÷ 140 m² = R$ 8.924/m²; 8.924 ÷ 8.458 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.004 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.268.000 + IPTU R$ 497.000 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.249.030
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Dr Paulo Leoncio a venda em Rua Engenheiro Alberto Pontes - Buritis - Belo Horizonte/MG
Vendo excelente área privativa, sendo 4 qtos, uma suíte, 113 m² interno e 30 m² externo, esta magnífica área privativa está a venda por apenas 1.250.000 00, Localização perto do shopping paragem onde se faz tudo a pé, Essa área privativa está pronta para morar com lazer completo, com um lay aut bem distribuído é uma ótima opção para vc e sua família A cozinha é um verdadeiro sonho para os amantes da gastronomia, equipada com ótimos armários, fogão cooktop e coifa de exaustor. Entre em contato comigo ainda hj e vamos agendar uma visita ?
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaBuritis
- 4 dormitórios
- 1 suítes
- Buritis | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
O Bairro Buritis, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um bairro com muita história e tradição. Desde o início do século XX, o bairro tem se destacado como um dos principais centros culturais da cidade.
O Buritis é conhecido por sua diversidade de atrações culturais, como o Museu de Arte Contemporânea, o Teatro Municipal, o Centro Cultural e o Parque Municipal. Além disso, o bairro também oferece uma variedade de restaurantes, bares e lojas para todos os gostos.
O Buritis também é conhecido por sua história. A região foi ocupada por imigrantes italianos no início do século XX, que trouxeram consigo suas tradições e cultura. A região também foi palco de grandes manifestações culturais, como o Festival de Música de Buritis, que acontece todos os anos.
O Buritis é um lugar único e encantador, com muita história e cultura para oferecer. Venha conhecer o Buritis e se encantar com tudo o que ele tem a oferecer!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1129 parecidos no Buritis apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.776.750/mês · Alugar ~R$ 1.770.800/mês
Comprar este
~R$ 1.776.750 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.249.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.268.000/mês · IPTU R$ 497.000/mês
entrada R$ 249.860 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.770.800 /mês
R$ 5.793 (R$ 41/m² · 140 m²)
Média de 182 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.268.000/mês · IPTU R$ 497.000/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.684/m² · 4 plantas: 233–234 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 7º | 233 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.010 |
| 10/2025 | 5º | 234 m² | R$ 935.000 | R$ 4.684 |
| 09/2024 | 7º | 233 m² | R$ 830.000 | R$ 4.172 |
| 04/2022 | 5º | 234 m² | R$ 820.000 | R$ 4.108 |
| 10/2021 | 6º | 233 m² | R$ 825.000 | R$ 4.145 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.249.030 | 140 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.249.320 | 140 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.249.300 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.