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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.254.630, 3 quartos.
R$ 15.116/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.116 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.442 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.254.630 ÷ 83 m² = R$ 15.116/m²; 15.116 ÷ 9.442 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.442/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 304 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.254.620
Rua Marechal Bitencourt, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Marechal Bitencourt - Gutierrez - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 83m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Gutierrez Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Gutierrez. Com aproximadamente 83m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla e integrada para dois ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado, iluminação toda planejada e decoração completa 3 quartos espaçosos, todos com armários, piso vinílico de madeira e iluminação planejada, sendo uma suíte com bancada em mármore, pia em cuba de apoio, espelho, armários e box em blindex Cozinha espaçosa e funcional, com piso em porcelanato, coifa, armários, iluminação planejada e bancada americana em madeira Banheiro social com bancada em mármore, espelho, armários e box em blindex Lavabo com pia em cuba de apoio, bancada em mármore, armários e espelho Área de serviço com tanque Box Despejo 2 vagas de garagem cobertas e livres
Infraestrutura do condomínio Prédio de 14 andares, sendo 4 por andar Possui 2 elevadores Churrasqueira Piscina Academia Sauna Playground Quadra poliesportiva Hidromassagem Espaço gourmet
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
É um excelente imóvel nesta localização. 83m² em Belo Horizonte, Gutierrez.
O Apartamento tem as características:
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Gutierrez e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com acesso a todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você.
Localizado na região da Pampulha, o bairro Gutierrez é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em meados do século XIX. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e hoje é um dos bairros mais procurados da região, oferecendo aos seus moradores uma variedade de serviços e comodidades.
No bairro Gutierrez você encontra tudo o que precisa para viver bem: escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas, parques, clubes de lazer, entre outros. Além disso, o bairro oferece fácil acesso ao transporte público, o que facilita a locomoção para outras partes da cidade.
Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você. Venha conhecer o bairro e descubra por que ele é tão amado por seus moradores!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
334 parecidos no Gutierrez apartamento, 62–104 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.300/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 13.300 /mês
~R$ 11.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.254.630. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.800, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 304/mês
entrada R$ 250.926 (20%) + ITBI ~R$ 37.650 + cartório até ~R$ 27.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 3.984 (R$ 48/m² · 83 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 304/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 8.267/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º | 163 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.267 |
| 07/2026 | 8º | 163 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.692 |
| 06/2026 | 9º | 163 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.620 |
| 04/2026 | 2º | 163 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.548 |
| 01/2026 | 5º | 163 m² | R$ 1.170.000 | R$ 8.411 |
| 01/2026 | 8º | 163 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.339 |
| 05/2025 | 13º | 163 m² | R$ 997.000 | R$ 7.167 |
| 03/2025 | 4º | 163 m² | R$ 950.000 | R$ 6.829 |
| 03/2025 | 10º | 163 m² | R$ 900.000 | R$ 6.470 |
| 01/2025 | 7º | 163 m² | R$ 950.000 | R$ 6.829 |
| 09/2024 | 6º | 163 m² | R$ 800.000 | R$ 5.751 |
| 09/2024 | 2º | 163 m² | R$ 900.000 | R$ 6.470 |
| 07/2024 | 12º | 163 m² | R$ 1.010.000 | R$ 7.261 |
| 05/2024 | 8º | 163 m² | R$ 890.000 | R$ 6.398 |
| 04/2024 | 7º | 163 m² | R$ 940.000 | R$ 6.758 |
| 04/2024 | 13º | 163 m² | R$ 910.000 | R$ 6.542 |
| 12/2023 | 5º | 163 m² | R$ 865.000 | R$ 6.218 |
| 11/2023 | 5º | 163 m² | R$ 840.000 | R$ 6.039 |
| 12/2022 | 7º | 163 m² | R$ 870.000 | R$ 6.254 |
| 10/2021 | 4º | 163 m² | R$ 740.000 | R$ 5.320 |
| 10/2021 | 10º | 163 m² | R$ 850.000 | R$ 6.111 |
| 09/2021 | 9º | 163 m² | R$ 850.000 | R$ 6.111 |
| 06/2021 | — | 163 m² | R$ 678.001 | R$ 4.868 |
| 05/2021 | 2º | 163 m² | R$ 870.000 | R$ 6.254 |
| 03/2021 | 9º | 163 m² | R$ 900.000 | R$ 6.470 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.254.620 | 83 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.254.630 | 83 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.