R$ 6.450/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no São Salvador: R$ 6.349/m²
Pedidos: 4.104 apartamentos à venda na região Noroeste (no São Salvador, só 28 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no São Salvador, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.104 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.292 e R$ 8.996 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.233 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.233 por m² 4.104 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.450 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.349 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 309.620 ÷ 48 m² = R$ 6.450/m²; 6.450 ÷ 6.349 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.104 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 90 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 309.820
13 parecidos no São Salvador ↓
Rua Anil, São Salvador, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Madri a venda em Rua Anil - São Salvador - Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento com 02 quartos, elevador a venda por R$310.000,00 no Bairro São Salvador. Prédio em pintura com cerca elétrica, portão eletrônico em elevador em excelente localizacão, próximo a variado comércio e elevador. Apartamento com sala para 02 ambientes com piso em cerâmica. 02 quartos com piso em laminado de madeira e um com ótimos armários planejados. Banheiro social com piso em cerâmica e bancada de granito Cozinha com piso em cerâmca e bancada em granito. Área de serviço independente. 01 vaga de garagem demarcada e coberta com toldo
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Localizado na região noroeste da cidade, o bairro São Salvador é um lugar único, com muitas atrações para todos os gostos.
O bairro São Salvador foi fundado em 1887, quando um grupo de imigrantes alemães chegou à região. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se tornado um lugar cada vez mais interessante.
Hoje, o bairro São Salvador é conhecido por sua diversidade cultural, com muitos restaurantes, bares, lojas e galerias de arte. Além disso, o bairro tem um parque com lago, ciclovias e muitas áreas verdes, o que o torna um lugar ideal para quem procura tranquilidade e contato com a natureza.
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13 parecidos no São Salvador os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 309.620. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 61.924 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.600 (R$ 33/m² · 48 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 690.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.881/m² · 6 plantas: 47–66 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 52 m² | R$ 305.000 | R$ 6.881 |
| 09/2024 | 4º | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.983 |
| 09/2024 | 4º | 47 m² | R$ 228.000 | R$ 5.681 |
| 05/2024 | 5º | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 5.693 |
| 02/2024 | 5º | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 6.809 |
| 02/2024 | 1º | 58 m² | R$ 324.000 | R$ 6.579 |
| 08/2023 | 2º | 52 m² | R$ 225.000 | R$ 5.046 |
| 02/2023 | 3º | 52 m² | R$ 240.000 | R$ 5.415 |
| 12/2022 | 2º | 52 m² | R$ 210.000 | R$ 4.738 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 309.820 | 48 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 309.520 | 48 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 309.620 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 309.620 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.