O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Dona Clara, por R$ 834.290, 3 quartos.
R$ 7.584/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.882/m²
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.796 e R$ 8.173 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.584 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.882 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 834.290 ÷ 110 m² = R$ 7.584/m²; 7.584 ÷ 6.882 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 178 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 834.780
Rua Desembargador Fernando Bhering, Dona Clara, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Flavia Simoes Valadares a venda em Rua Desembargador Fernando Bhering - Dona Clara - Belo Horizonte/MG
Apartamento Reformado e Pronto para Morar!
Se você busca um imóvel que combina modernidade, conforto e localização privilegiada, esse é o lugar certo para você. Totalmente reformado e com acabamentos impecáveis, o apartamento oferece:
03 quartos espaçosos, todos com armários planejados, sendo um deles uma suíte com varanda e preparação para ar condicionado, garantindo conforto e praticidade; Banheiro social e suíte com design sofisticado, com pias e ralos esculpidos para um toque moderno e elegante; Sala ampla para dois ambientes, perfeita para momentos de lazer e descanso; Varanda gourmet, ideal para receber amigos e familiares, proporcionando um ambiente agradável e charmoso; Cozinha americana com bancadas em granito, que une praticidade e estilo para quem ama cozinhar e interagir com os convidados; Área de serviços individualizada, equipada com armário, além de banheiro de serviço; 03 vagas de garagem livres e cobertas, garantindo mais conforto para sua família.
Destaques do prédio: Elevador moderno; Hall social finamente decorado; Água inclusa no condomínio; Gás canalizado para maior conveniência.
Localização privilegiada! Com fácil acesso às Avenidas Antônio Carlos e Cristiano Machado, este imóvel oferece deslocamento rápido e opções variadas de rotas pela cidade. Perfeito para quem valoriza mobilidade e praticidade no dia a dia.
Não perca essa oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer de perto tudo o que esse apartamento tem a oferecer
É um excelente imóvel nesta localização. 110m² em Belo Horizonte, Dona Clara.
O Apartamento tem as características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Closet
- Elevador
- Escritório
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Jardim
- Perto do Metrô
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Varanda gourmet
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Dona Clara e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Dona Clara, localizado na cidade de Belo Horizonte.
O bairro Dona Clara é um lugar acolhedor e tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida. Com seus parques, praças, lagoas e belas paisagens, o bairro oferece diversas opções de lazer e entretenimento.
Além disso, o bairro conta com excelentes opções de comércio, como restaurantes, lojas, bares e supermercados.
Dona Clara é um bairro com uma história rica e diversificada. O nome do bairro foi dado em homenagem à Dona Clara, uma senhora que viveu na região por muitos anos e que foi muito querida p Anúncio do corretor de imóveis Jonas Gustavo Reis Dos Santos CRECI: 58145
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no Dona Clara apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 834.290. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.850, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 166.858 (20%) + ITBI ~R$ 25.050 + cartório até ~R$ 18.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.753 (R$ 34/m² · 110 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 149–237 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 2º | 149 m² | R$ 540.000 | R$ 4.248 |
| 06/2022 | 4º | 237 m² | R$ 1.120.000 | R$ 5.518 |
| 10/2021 | 3º | 149 m² | R$ 330.000 | R$ 2.596 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 834.780 | 110 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 834.290 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.