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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 819.570, 4 quartos.
R$ 4.821/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.428 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 819.570 ÷ 170 m² = R$ 4.821/m²; 4.821 ÷ 8.428 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.428/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 179 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 819.760
Rua Cardeal Stepinac, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Cardeal a venda em Rua Cardeal Stepinac - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG
Cobertura Exclusiva à Venda no Bairro Cidade Nova Belo Horizonte/MG
Se você procura uma cobertura ampla, moderna e pronta para morar em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, esta é a oportunidade que você esperava!
Com excelente acabamento e ambientes amplos e muito bem distribuídos, este imóvel oferece o conforto, a praticidade e a qualidade de vida que sua família merece.
Destaques do imóvel:
- 04 quartos amplos, sendo 02 suítes;
- Sala espaçosa e muito bem iluminada;
- Cobertura ideal para receber amigos e aproveitar momentos em família;
- Imóvel totalmente reformado e pronto para morar;
- Ambientes arejados, com excelente iluminação natural;
- Dependência Completa de Empregada (DCE);
- Sauna privativa, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem sair de casa;
- 02 vagas de garagem;
- Aceita animais de estimação (Pet Friendly);
- Gás canalisado.
Localizada em uma das regiões mais desejadas do Cidade Nova, a cobertura está próxima a supermercados, escolas, padarias, farmácias, bancos, restaurantes e possui fácil acesso às principais vias da cidade, proporcionando praticidade para o dia a dia.
O prédio conta com apenas dois lances de escada, poucos moradores e condomínio econômico, oferecendo tranquilidade e excelente custo-benefício.
Imóveis com este padrão, localização privilegiada e excelente estado de conservação são raros no mercado.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente esta excelente oportunidade. Sua nova cobertura pode estar a apenas uma visita de distância!
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 170m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 2 Localização: Cidade Nova | Belo Horizonte Valor: R$820.000
Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros.
Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade.
Venha conhecer o bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, além de uma história rica e interessante. Venha para o bairro Cidade Nova e descubra porque é tão especial!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que t Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
Citadas na descrição Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
286 parecidos no Cidade Nova apartamento, 128–213 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 819.570. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 179/mês
entrada R$ 163.914 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.147 (R$ 30/m² · 170 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 179/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 1º | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 4.041 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 819.760 | 170 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 819.570 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.