R$ 5.726/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.729/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (151 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.726 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 864.700 ÷ 151 m² = R$ 5.726/m²; 5.726 ÷ 8.729 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 118 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 864.370
115 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Açucenas, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Acucenas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Açucenas - Nova Suíssa - Belo Horizonte/MG
Cobertura, 4 quartos, 1 suite, 2 vagas - Nova Suíssa - Belo Horizonte
151m²
Área Interna
4 Quartos
3 Banheiros
3 sociais
2 Vagas
Sobre o imóvel
Cobertura à venda no bairro Nova Suíça, com 151 m², 04 quartos (01 suíte), 02 vagas
Excelente oportunidade para quem busca uma cobertura ampla, funcional e com excelente localização na região Oeste de Belo Horizonte. O imóvel se destaca pela distribuição inteligente dos ambientes, boa ventilação natural e pela privacidade proporcionada por possuir apenas uma unidade no terreno.
Composto por:
1º pavimento: Sala ampla para estar e jantar, com capacidade para até 03 ambientes, proporcionando excelente integração dos espaços e ótima iluminação natural Varanda Cozinha com armários planejados e layout funcional, oferecendo praticidade no dia a dia Área de serviço independente 03 quartos com armários planejados 01 suíte confortável e bem distribuída Banheiro social com box e ótimo aproveitamento interno
2º pavimento: Ampla área privativa voltada para convivência e lazer 01 suíte adicional 01 quarto extra, ideal para escritório, home office, sala íntima ou dormitório de apoio Banheiro com estrutura funcional
Diferenciais do imóvel: Cobertura distribuída em dois pavimentos Portas amplas nos quartos e corredores, proporcionando melhor circulação interna Excelente iluminação e ventilação natural Ambientes amplos e bem distribuídos Imóvel com mais privacidade, devido à configuração exclusiva no terreno Armários planejados em diversos ambientes
Garagem: 02 vagas de garagem paralelas
Localização: Situado no bairro Nova Suíça, em localização estratégica e com fácil acesso a importantes pontos da região Oeste de Belo Horizonte, como: Hospital Dia e Maternidade Unimed CEFET-MG Faculdade Cotemig Centro Universitário Newton Paiva Hospital Espírita André Luiz
Além disso, o imóvel está cercado por ampla estrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes, academias, padarias, escolas, linhas
#ApartamentoAVendaNovaSuíssa #ApartamentoAVendaComRuasilenciosa #ApartamentoAVendaComSoldamanhã #ApartamentoAVendaComVistalivre
Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
Clica no botão ao lado e já combinamos!
O Bairro Nova Suíssa, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador que oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Com sua história de mais de 100 anos, o bairro foi criado em 1912, quando imigrantes suíços chegaram à região em busca de melhores condições de vida. A partir daí, o bairro foi crescendo e se tornando um dos mais importantes e tradicionais da cidade.
Hoje, o bairro Nova Suíssa conta com diversos atrativos, como parques, praça Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
115 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 8.750 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 864.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 172.940 (20%) + ITBI ~R$ 25.950 + cartório até ~R$ 19.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.775 (R$ 25/m² · 151 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 113–189 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 116–143 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 4º | 116 m² | R$ 435.000 | R$ 4.388 |
| 11/2023 | 2º | 116 m² | R$ 273.000 | R$ 2.754 |
| 09/2022 | 6º | 143 m² | R$ 440.000 | R$ 3.611 |
| 05/2021 | 3º | 116 m² | R$ 310.000 | R$ 3.127 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 864.370 | 151 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 864.320 | 151 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 864.700 | 151 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 860.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.