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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 1.099.770, 4 quartos.

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anúncio em VivaReal Apartamento em Buritis
R$ 1.099.770
R$ 5.640/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Buritis
Este anúncio R$ 5.640/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.455 R$ 12.482 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.456/m²

Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (195 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.640
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.456
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.764

A conta: R$ 1.099.770 ÷ 195 m² = R$ 5.640/m²; 5.640 ÷ 8.456 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 317 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.099.530

Apartamento Buritis 195 m² 4 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina Varanda Churrasqueira

Rua José Hemetério Andrade, Buritis, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição

Apartamento no Condomínio Edifício São Conrado a venda em Rua José Hemetério Andrade - Buritis - Belo Horizonte/MG Seu apartamento de 195m² e 04 dormitórios no Buritis. Apartamento diferenciado no coração do Buritis. A área comum do Edifício possui um bonito hall de entrada, espaço gourmet com churrasqueira, piscina e quadra. Sala ampla com espaço para 02 ambientes. 03 Quartos com armários (facilmente reversíveis para 04 originais), sendo um deles suíte. 01 Banheiro social com box de vidro temperado, bancadas em granito e armários. 01 bonito lavabo. Área de serviço com tanque e espaço para máquina de lavar roupas. Cozinha com armários e bancadas em granito. 02 vagas de garagem numeradas, cobertas e livres. Excelente localização, próximo ao Mercado da Boca. Se é este o apartamento que está procurando, entre em contato e agende sua visita.. Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 195m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Buritis | Belo Horizonte Valor: R$1.100.000 Algumas características: - Armários no quarto - Armários nos banheiros - Box de vidro - Churrasqueira - Espaço gourmet - Espelho no banheiro - Portaria 24h - Rua silenciosa - Salão de festas - Sol da manhã - Tanque - Tomada 3 pinos - Varanda #ApartamentoAVendaBuritis #ApartamentoAVendaBeloHorizonte O Bairro Buritis, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um bairro com muita história e tradição. Desde o início do século XX, o bairro tem se destacado como um dos principais centros culturais da cidade. O Buritis é conhecido por sua diversidade de atrações culturais, como o Museu de Arte Contemporânea, o Teatro Municipal, o Centro Cultural e o Parque Municipal. Além disso, o bairro também oferece uma variedade de restaurantes, bares e lojas para todos os gostos. O Buritis também é conhecido por sua história. A região foi ocupada por imigrantes italianos no início do século XX, que trouxeram consigo suas tradições e cultura. A região também foi palco de grandes manifestações culturais, como o Festival de Música de Buritis, que acontece todos os anos. O Buritis é um lugar único e encantador, com muita história e cultura para oferecer. Venha conhecer o Buritis e se encantar com tudo o que ele tem a oferecer! Ligue agora para e agende uma vísita! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Frederico Do Carmo CRECI: 44470

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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626 parecidos no Buritis apartamento, 146–244 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês

Comprar este

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condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 317/mês

entrada R$ 219.954 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200

Alugar um parecido

~R$ 8.350 /mês

R$ 6.663 (R$ 34/m² · 195 m²)

condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 317/mês

Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
12/2021 4º 234 m² R$ 700.000 R$ 3.494

Prédio de 1989, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min

  • Savassi · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
29/10/2026 29/10/2026 R$ 1.099.530 195 m² preço anterior
31/10/2026 31/10/2026 R$ 1.099.670 195 m² preço anterior
01/11/2026 01/11/2026 R$ 1.099.770 195 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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