R$ 4.278/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Terezinha: R$ 5.659/m²
Pedidos: 192 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 192 apartamentos à venda no Santa Terezinha (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.952 e R$ 10.141 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.952 e R$ 10.141 por m² 192 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.278 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.659 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A conta: R$ 278.080 ÷ 65 m² = R$ 4.278/m²; 4.278 ÷ 5.659 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 192 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 278.420
62 parecidos no Santa Terezinha ↓
Rua Julita Nogueira Soares, Santa Terezinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Julita Nogueira Soares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Santa Terezinha a venda em Rua Julita Nogueira Soares - Santa Terezinha - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 2 Quartos à venda, 60m² - Santa Terezinha/BH
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização!
Apartamento amplo e bem distribuído, composto por: Sala para 2 ambientes com piso em cerâmica; 2 quartos com armários planejados com piso em cerâmica; 1 banheiro social com box; Cozinha com armários planejados e bancada em granito, Área de serviço independente; Banheiro de apoio com chuveiro 2 vagas de estacionamento.
Condomínio com excelente infraestrutura: Portaria e vigilância 24 horas; Playground; Quadras esportivas.
Localizado em uma região com completa infraestrutura, próximo a supermercados BH e EPA, padarias, farmácias, açougues, escolas, linhas de ônibus e diversos comércios e serviços, oferecendo praticidade para toda a família.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel!
Os preços e as informações deste anúncio poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 65m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Santa Terezinha | Belo Horizonte Valor: R$279.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários nos banheiros
- Janelas grandes
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Rua agitada
- Sol da manhã
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha, em Belo Horizonte!
Localizado na região oeste da cidade, o bairro Santa Terezinha é um lugar cheio de história e encantos. Fundado em meados do século XIX, o bairro foi crescendo e se tornou um dos mais importantes da cidade.
Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Desde lojas, restaurantes, bares, mercados, farmácias, até parques, praças e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura completa, como escolas, postos de saúde, transporte público eficiente e segurança.
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha e desfrutar de todas as suas belezas. Aqui você vai encontrar muita tranquilidade, segurança e conforto. Venha viver a história e desfrutar de tudo o que o bairro tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no Santa Terezinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 278.080. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.600, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 55.616 (20%) + ITBI ~R$ 8.350 + cartório até ~R$ 6.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 3.240/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 65–75 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 4º · bl. B | 65 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 3.420 |
| 12/2025 | 1º · bl. B | 65 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.240 |
| 10/2025 | 4º · bl. B | 65 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.240 |
| 10/2024 | 4º · bl. B | 65 m² ✓ | R$ 121.448 * | R$ 2.186 |
| 12/2023 | 2º · bl. B | 75 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 3.510 |
Prédio de 1982, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 278.420 | 65 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 278.760 | 65 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 278.080 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 278.080 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.