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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Floresta, por R$ 599.190, 3 quartos.
R$ 4.438/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.385/m²
Pedidos: 371 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 371 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 371 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.438 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.385 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 599.190 ÷ 135 m² = R$ 4.438/m²; 4.438 ÷ 7.385 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 371 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.030 + IPTU R$ 201 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 599.480
Avenida do Contorno, Floresta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Residencial a venda em Avenida do Contorno - Floresta - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 3 quartos, 135m² de área total, bem arejado, ANDAR ALTO COM VISTA, sala para 2 ambientes com piso em parquet paulista (jardim de inverno na sala), copa, cozinha com piso em cerâmica, área de serviço separada (amplas janelas), D.C.E. (banheiro e quarto de serviço), quartos com armários, banheiros social e suíte com box. Quarto reversível para escritório. 01 vaga livre, coberta e demarcada. Prédio entregue em 1980, fachada revestida em pintura, 2 elevadores, 4 unidades por andar, porteiro físico 12h. Gás canalizado (medidor individualizado).
Fácil acesso para PNE, entrada com rampa.
PRÓXIMO À RUA SAPUCAÍ, FÁCIL ACESSO PARA O CENTRO DA CIDADE E ÁREA HOSPITALAR, ESTAÇÃO DO METRÔ E COMÉRCIO EM GERAL.
VALOR R$ 600.000,00 / Condomínio R$ 940,00 + 90,00 fundo de reserva + consumo de gás + 250,00 taxa de obra / IPTU 2026 R$ 219,00 a.m..
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 135m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Floresta | Belo Horizonte Valor: R$600.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
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Venha para o bairro Floresta, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem e com qualidade de vida.
O bairro Floresta é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1876. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado para melhor atender às necessidades de seus moradores.
Hoje, o bairro Floresta é conhecido por sua diversidade de serviços, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, hospitais, parques e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma ampla rede de transporte público, que facilita o acesso a todos os pontos da cidade.
Aqui você também encontra uma grande variedade de opções de lazer, como cinemas, teatros, parques, praças e muito mais. O bairro Floresta é o lugar ideal para quem procura tranquilidade, segurança e qualidade de vida.
Venha para o bairro Floresta e descubra o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Floresta apartamento, 101–169 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.190. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.030/mês · IPTU R$ 201/mês
entrada R$ 119.838 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.835 (R$ 28/m² · 135 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.030/mês · IPTU R$ 201/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.974/m² · 4 plantas: 94–160 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 12º | 94 m² | R$ 480.000 | R$ 5.974 |
| 10/2025 | 9º | 157 m² | R$ 550.000 | R$ 4.099 |
| 06/2025 | 14º | 94 m² | R$ 370.000 | R$ 4.605 |
| 01/2025 | 3º | 145 m² | R$ 350.000 * | R$ 2.824 |
| 09/2022 | 9º | 94 m² | R$ 270.000 | R$ 3.361 |
| 08/2021 | 10º | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.726 |
| 03/2021 | 9º | 160 m² | R$ 520.000 | R$ 3.803 |
Prédio de 1980, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 599.480 | 135 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 599.190 | 135 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.