R$ 8.844/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serrano: R$ 8.106/m²
Pedidos: 615 apartamentos à venda no Serrano em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 208 vendas de apartamentos no Serrano declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 615 apartamentos à venda no Serrano pede entre R$ 6.772 e R$ 9.606 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 10.377 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.000 e R$ 10.377 por m² 615 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.844 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.106 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 208 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.367 |
A conta: R$ 468.710 ÷ 53 m² = R$ 8.844/m²; 8.844 ÷ 8.106 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 615 anúncios do Serrano em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 434 + IPTU R$ 119 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 468.100
Rua Hélia Ricaldoni de Freitas, Serrano, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Helia Ricaldoni de Freitas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Hélia Ricaldoni de Freitas - Serrano - Belo Horizonte/MG
partamento de aproximadamente 53m² à venda 2 quartos, sendo 1 suíte e 1 vaga Serrano.
Apartamento totalmente reformado, com excelente acabamento, ambientes planejados e projeto de iluminação.
Sala ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato, rebaixamento de teto em gesso, projeto luminotécnico, painel para TV, rack e adega. 2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte. Banheiros (social e suíte) totalmente revestidos em porcelanato, com armários planejados, espelhos e box em blindex. Cozinha funcional, rica em armários planejados, bancada em granito e excelente aproveitamento de espaço. Área de serviço conjugada à cozinha.
Infraestrutura: Prédio com elevador, cerca elétrica, câmeras de segurança, interfone e portão eletrônico.
Vaga de garagem: 1 vaga coberta e demarcada sob pilotis.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaSerrano
- 2 dormitórios
- 1 suítes
- Serrano | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
O Bairro Serrano é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central da cidade, o bairro foi fundado em 1875 e é conhecido por sua rica história e cultura.
O Bairro Serrano é um lugar de encontro para todos os tipos de pessoas. É um lugar de grande diversidade cultural, onde se pode encontrar desde restaurantes tradicionais até bares modernos. É também um lugar de grande variedade de lojas, desde as mais tradicionais até as mais modernas.
Além disso, o Bairro Serrano é um lugar de grande beleza natural. O bairro possui parques e jardins que oferecem aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.
O Bairro Serrano é um lugar único e especial. É um lugar de história, cultura, diversidade e beleza natural. Venha conhecer o Bairro Serrano e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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243 parecidos no Serrano os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 468.710. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 434/mês · IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 93.742 (20%) + ITBI ~R$ 14.050 + cartório até ~R$ 10.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.768 (R$ 52/m² · 53 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 434/mês · IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.723/m² · 5 plantas: 77–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 77 m² | R$ 440.000 | R$ 6.723 |
| 08/2024 | 1º | 89 m² | R$ 310.000 | R$ 4.060 |
| 01/2023 | 2º | 77 m² | R$ 264.500 | R$ 4.042 |
| 01/2023 | 5º | 118 m² | R$ 339.000 | R$ 3.360 |
| 10/2022 | 2º | 83 m² | R$ 200.000 | R$ 2.821 |
| 08/2022 | 5º | 116 m² | R$ 380.000 | R$ 3.818 |
| 06/2021 | 3º | 77 m² | R$ 208.000 | R$ 3.178 |
| 06/2021 | 3º | 77 m² | R$ 200.000 | R$ 3.056 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 468.100 | 53 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 468.010 | 53 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 468.710 | 53 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 468.710 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.