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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista (Venda Nova), por R$ 648.280, 3 quartos.
R$ 4.502/m² · comum no bairro
Pedidos: 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.347 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m² 267 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.502 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 267 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 648.590
Rua Augusto Franco, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no . a venda em Rua Augusto Franco - São João Batista (Venda Nova) - Belo Horizonte/MG
Área privativa com 3 quartos, 145 m2 no Bairro São João Batista-BH
Sala ampla Cozinha Área de serviço 3 quartos ( 1 suíte com closet) Banheiro social Área gourmet com churrasqueira toda revestida em porcelanato Piso em paviflex nos quartos e demais ambientes em porcelanato. Armários planejados em todos os cômodos. Aproximadamente 145 m2 2 vagas sob pilotis
Prédio individual Elevador
Financiamento por qualquer banco e utilização do FGTS
Próximo à Avenida Dom Pedro I, Green Plaza Shopping.
Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Elevador, Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Apartamento com 145 metros
É uma grande oportunidade aqui em São João Batista (Venda Nova).
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Venha para o bairro São João Batista, em Belo Horizonte, e descubra o melhor da cidade!
O bairro São João Batista é um dos mais antigos de Belo Horizonte, com mais de 100 anos de história. É um lugar acolhedor, com muitas opções de lazer e entretenimento.
Você pode desfrutar de parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus, teatros, cinemas e muito mais. A região também conta com ótimas escolas, hospitais e serviços públicos.
Além disso, o bairro São João Batista é conhecido por sua cultura vibrante. Há muitos eventos culturais, como shows de música, exposições de arte, festivais de cinema e muito mais.
Venha para o bairro São João Batista e desfrute de tudo o que a cidade tem a oferecer. Aqui você encontrará um ambiente acolhedor, com muitas opções de lazer e entretenimento, além de uma cultura rica e vibrante. Venha conhecer o bairro São João Batista e descubra o melhor da cidade!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Giuliana Gomes Pinto CRECI: 46127
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no São João Batista (Venda Nova) apartamento, 108–180 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 648.280. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 129.656 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.260/m² · 9 plantas: 92–145 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 145 m² | R$ 650.000 | R$ 5.260 |
| 06/2026 | 3º | 142 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.702 |
| 04/2026 | 3º | 142 m² | R$ 849.000 | R$ 6.977 |
| 12/2023 | 2º | 92 m² | R$ 340.000 | R$ 4.329 |
| 02/2023 | 2º | 92 m² | R$ 299.000 | R$ 3.807 |
| 12/2022 | 3º | 133 m² | R$ 475.000 | R$ 4.185 |
| 07/2022 | 3º | 142 m² | R$ 480.000 | R$ 3.949 |
| 07/2022 | 1º | 108 m² | R$ 380.000 | R$ 4.134 |
| 06/2022 | 3º | 135 m² | R$ 460.000 | R$ 3.983 |
| 12/2021 | 1º | 124 m² | R$ 420.000 | R$ 3.956 |
| 11/2021 | 1º | 145 m² | R$ 400.000 | R$ 3.237 |
| 05/2021 | 2º | 92 m² | R$ 290.000 | R$ 3.692 |
| 04/2021 | 3º | 142 m² | R$ 350.000 * | R$ 2.876 |
| 02/2021 | 1º | 120 m² | R$ 380.000 | R$ 3.701 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 648.590 | 145 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 648.590 | 144 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 648.310 | 144 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 648.640 | 144 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 648.280 | 144 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.